घर खरीदने जा रहे हैं? रुकिए! इन 4 बातों को चेक नहीं किया तो डूब सकती है जिंदगी भर की कमाई
हर इंसान का एक सपना होता है - अपनी मेहनत की कमाई से एक छोटा सा आशियाना बनाना। इस सपने को पूरा करने के लिए हम अपनी जिंदगी भर की जमा-पूंजी लगा देते हैं। सोचिए, अगर इतनी मेहनत के बाद भी आपकी खरीदी हुई प्रॉपर्टी किसी धोखे की वजह से हाथ से निकल जाए, तो यह किसी बुरे सपने से कम नहीं होगा।
अगर आप नहीं चाहते कि आपका घर खरीदने का सपना टूटे, तो किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले एक स्मार्ट खरीदार बनें और कुछ जरूरी बातों की पड़ताल जरूर कर लें।
1. सबसे पहले पता लगाएं- प्रॉपर्टी का असली मालिक कौन है?
यह सबसे पहला और सबसे जरूरी कदम है। कई बार धोखेबाज लोग एक ही प्रॉपर्टी को कई लोगों को बेच देते हैं। इस तरह के फ्रॉड से बचने के लिए यह जानना बेहद जरूरी है कि जो व्यक्ति आपको प्रॉपर्टी बेच रहा है, क्या वो सच में उसका असली मालिक है भी या नहीं।
कैसे करें जांच?
आप प्रॉपर्टी के कागजात लेकर सीधे राजस्व कार्यालय (Revenue Office) जाएं। वहां के रिकॉर्ड से आपको पता चल जाएगा कि सरकारी दस्तावेजों में प्रॉपर्टी किसके नाम पर दर्ज है। इस एक कदम से आप सबसे बड़े धोखे से बच सकते हैं।
2. प्रॉपर्टी कितनी पुरानी है, यह जानना क्यों है जरूरी?
रियल एस्टेट में दो तरह की प्रॉपर्टी मिलती हैं - एक जो बन रही है (Under-Construction) और दूसरी जो पूरी तरह तैयार है (Ready-to-Move)। ज्यादातर लोग तैयार प्रॉपर्टी लेना पसंद करते हैं। लेकिन अगर आप कोई बना-बनाया पुराना मकान या फ्लैट ले रहे हैं, तो उसकी उम्र जरूर पता करें।
क्यों है जरूरी?
प्रॉपर्टी जितनी पुरानी होती है, उसकी कीमत उतनी ही कम होनी चाहिए। पुरानी बिल्डिंग में मेंटेनेंस का खर्च भी ज्यादा आता है। आप प्रॉपर्टी की उम्र जानने के लिए आस-पड़ोस के लोगों से, प्रॉपर्टी डीलर से या किसी भरोसेमंद स्ट्रक्चरल इंजीनियर से बात कर सकते हैं।
3. क्या वहां रहने के लिए मूलभूत सुविधाएं हैं?
एक मकान सिर्फ दीवारों से घर नहीं बनता, घर बनता है सुविधाओं से। आप जिस इलाके में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, वहां सबसे पहले यह जांचें कि पानी और बिजली की सप्लाई कैसी है। क्या वहां 24 घंटे पानी आता है? क्या बिजली कटौती की समस्या बहुत ज्यादा है?
इसके अलावा यह भी देखें कि आपके नए घर के पास बाजार, स्कूल, और अस्पताल जैसी जरूरी चीजें कितनी दूर हैं। इन सुविधाओं के बिना अच्छी से अच्छी प्रॉपर्टी में भी रहना मुश्किल हो सकता है।
4. अपनी जरूरत को समझें- कैसा घर चाहिए आपको?
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह तय करें कि आपको कैसी प्रॉपर्टी चाहिए। अगर आप तुरंत शिफ्ट होना चाहते हैं, तो रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी आपके लिए सही है। लेकिन अगर आपके पास समय है और आप कम बजट में बेहतर डील चाहते हैं, तो अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पर भी विचार कर सकते हैं। दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए अपनी जरूरत और बजट के हिसाब से ही फैसला लें।
इन कुछ बातों पर गौर करके आप न केवल एक बड़े धोखे से बच सकते हैं, बल्कि अपनी मेहनत की कमाई को सही जगह निवेश करके अपने सपनों का घर बना सकते हैं।
