अपना घर खरीदना हुआ और महंगा! SBI ने बढ़ाईं होम लोन की ब्याज दरें, जानिए आपकी जेब पर कितना पड़ेगा असर

• by Desk Team
• 2025-08-17 21:47:00

अपना घर खरीदने का सपना देख रहे करोड़ों भारतीयों के लिए एक बड़ी और चिंताजनक खबर है। देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक, भारतीय स्टेट बैंक (SBI), ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी कर दी है। SBI का यह कदम इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि अक्सर बाकी बैंक भी उसके फैसले का अनुसरण करते हैं। इस बढ़ोतरी का सीधा मतलब है कि अब नए घर खरीदारों के लिए होम लोन लेना पहले से महंगा हो जाएगा और उनकी मासिक ईएमआई (EMI) का बोझ बढ़ जाएगा।

अगर आप भी हाल-फिलहाल में होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानना आपके लिए बेहद ज़रूरी है कि SBI के इस फैसले के बाद अब आपको कितनी कीमत चुकानी पड़ेगी और क्या बाजार में अभी भी कोई ऐसे बैंक हैं जो सस्ती दरों पर लोन दे रहे हैं। इस लेख में, हम आपको SBI की नई ब्याज दरों के साथ-साथ PNB, बैंक ऑफ बड़ौदा, और केनरा बैंक जैसे अन्य प्रमुख बैंकों के नवीनतम होम लोन ऑफर्स की पूरी जानकारी देंगे।

SBI ने क्यों और कितनी बढ़ाईं ब्याज दरें?

SBI ने अपनी सीमांत लागत आधारित उधार दर (MCLR) में 10 आधार अंकों (basis points) यानी 0.10% की बढ़ोतरी की है। होम लोन सहित ज़्यादातर रिटेल लोन इसी MCLR से जुड़े होते हैं। MCLR बढ़ने का सीधा मतलब है कि बैंक के लिए उधार देने की लागत बढ़ गई ਹੈ, जिसका बोझ वह अब ग्राहकों पर डाल रहा हैं।

CIBIL स्कोर पर निर्भर करेंगी आपकी दरें:
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि होम लोन की ब्याज दर सभी के लिए एक समान नहीं होती। यह काफी हद तक आपके CIBIL स्कोर पर निर्भर करती है।

• अच्छा CIBIL स्कोर (750+): अगर आपका CIBIL स्कोर अच्छा है, तो आपको सबसे कम ब्याज दर पर लोन मिलेगा।
• कम CIBIL स्कोर: वहीं, अगर आपका सिबिल स्कोर कम है, तो बैंक जोखिम के तौर पर आपसे ज़्यादा ब्याज वसूलेगा।

SBI की नई दरें भी इसी सिद्धांत पर काम करेंगी, जहां बेहतरीन क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को सबसे अच्छी डील मिलेगी।

अन्य बड़े सरकारी बैंकों में क्या हैं होम लोन की दरें? (अगस्त 2025)

SBI के इस कदम के बाद, यह जानना और भी ज़रूरी हो जाता हैं कि अन्य प्रमुख सरकारी बैंक क्या ऑफर दे रहे हैं ताकि आप एक सूचित निर्णय ले सकें।

(नोट: ये ब्याज दरें अच्छे CIBIL स्कोर वाले ग्राहकों के लिए हैं और बैंक की विशेष योजनाओं और ऑफर्स के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। आवेदन करने से पहले कृपया संबंधित बैंक से सीधे संपर्क करें।)

इस तालिका से साफ है कि PNB और बैंक ऑफ बड़ौदा जैसे बैंक अभी भी SBI की तुलना में थोड़ी प्रतिस्पर्धी दरें ऑफर कर रहे हैं।

आपकी जेब पर कितना पड़ेगा असर? - एक उदाहरण

आइए एक उदाहरण से समझते हैं कि ब्याज दर में 0.10% की मामूली बढ़ोतरी भी आपकी EMI पर कितना फर्क डाल सकती ਹੈ।

• लोन राशि: 30 लाख रुपये
• अवधि: 20 साल
• पुरानी ब्याज दर (मान लीजिए): 8.50%
• पुरानी EMI: ₹ 26,036
• नई ब्याज दर: 8.60%
• नई EMI: ₹ 26,220

असर: आपकी मासिक EMI में ₹184 की बढ़ोतरी होगी। सालाना यह ₹2,208 और 20 साल की पूरी अवधि में यह लगभग ₹44,160 का अतिरिक्त बोझ होगा। लोन की राशि जितनी ज़्यादा होगी, यह अंतर उतना ही बड़ा होता जाएगा।

होम लोन लेने से पहले इन बातों का रखें ख़ास ध्यान

अगर आप इस बढ़ी हुई ब्याज दर के दौर में होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो इन टिप्स को ज़रूर अपनाएं:

1. अपना CIBIL स्कोर सुधारें: लोन के लिए आवेदन करने से 2-3 महीने पहले अपना क्रेडिट/CIBIL स्कोर चेक करें। यदि यह 750 से कम है, तो इसे सुधारने के लिए कदम उठाएं। अच्छा स्कोर आपको बेहतर ब्याज दर दिला सकता है।
2. सिर्फ एक बैंक पर निर्भर न रहें: अपने सैलरी अकाउंट वाले बैंक के भरोसे ही न बैठें। कम से कम 4-5 बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) से ब्याज दरों का कोटेशन लें और उनकी तुलना करें।
3. प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्कों की जांच करें: सिर्फ ब्याज दर ही न देखें। प्रोसेसिंग फीस, कानूनी शुल्क, और अन्य छिपे हुए शुल्कों के बारे में भी पता करें।
4. त्योहारी ऑफर्स का इंतजार करें: अक्सर बैंक दिवाली या नए साल जैसे त्योहारी सीजन के दौरान ब्याज दरों में छूट या प्रोसेसिंग फीस माफी जैसे खास ऑफर्स लाते हैं।
5. बातचीत करने में संकोच न करें: अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है और आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत हैं, तो आप बैंक के साथ बेहतर ब्याज दर के लिए बातचीत (Negotiate) भी कर सकते  हैं।

बढ़ती ब्याज दरों के इस माहौल में, एक समझदारी भरा और शोध-आधारित निर्णय आपको लंबी अवधि में लाखों रुपये बचाने में मदद कर सकता हैं।