ज़मीन की रजिस्ट्री के दस्तावेज़: ज़मीन की रजिस्ट्री के लिए किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है? पूरी सूची देखें...
भारत में ज़मीन खरीदने-बेचने के नियम और प्रक्रियाएँ लगातार सख्त और पारदर्शी होती जा रही हैं। धोखाधड़ी को रोकने और खरीदार व विक्रेता दोनों को कानूनी सुरक्षा प्रदान करने के लिए सरकार ने ज़मीन पंजीकरण के लिए ज़रूरी दस्तावेज़ों की सूची में बदलाव किया है। अब ज़मीन का पंजीकरण तभी संभव होगा जब दोनों पक्ष ज़रूरी दस्तावेज़ों के साथ मौजूद होंगे।
कर चोरी और फर्जी पहचान पर रोक लगाने के लिए पंजीकरण हेतु पैन कार्ड और आधार कार्ड अनिवार्य कर दिए गए हैं। पैन कार्ड सरकार के साथ हर लेन-देन का रिकॉर्ड रखता है, और आधार कार्ड व्यक्ति की पहचान और पते की पुष्टि करता है। पहचान संबंधी किसी भी तरह की गलत जानकारी को रोकने के लिए पंजीकरण हेतु आवश्यक दस्तावेजों में पासपोर्ट आकार का फोटो भी शामिल है।
इसके अलावा, ज़मीन का खसरा नंबर, खतौनी और भू-मानचित्र सहित राजस्व अभिलेखों का प्रमाण भी प्रस्तुत करना आवश्यक है। ये दस्तावेज़ ज़मीन की प्रामाणिकता और वास्तविक स्वामित्व दर्शाते हैं। संपत्ति के लेन-देन में पूर्ण पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए विक्रेता और क्रेता के बीच हुए समझौते की प्रति, भुगतान रसीदें, बैंक स्टेटमेंट या चेक भी प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
अगर ज़मीन पर कोई टैक्स या लोन बकाया है, तो उसकी रसीद या एनओसी प्रमाणपत्र देना अनिवार्य है। इससे खरीदार को बाद में होने वाली किसी भी परेशानी से राहत मिलेगी। पहले, तहसील या स्थानीय सरकारी कार्यालयों में दस्तावेज़ जमा करने और अपॉइंटमेंट लेने की लंबी और जटिल प्रक्रिया होती थी। अब यह प्रक्रिया डिजिटल हो गई है। ऑनलाइन व्यवस्था के कारण, चालान तैयार करना, दस्तावेज़ अपलोड करना, अपॉइंटमेंट लेना और रिकॉर्ड की जाँच जैसे सभी काम आसानी से ऑनलाइन किए जा सकते हैं। इससे समय और मेहनत दोनों की बचत हुई है और बिचौलियों की गतिविधियों पर भी लगाम लगी है।
कई राज्यों में वीडियो कॉल के ज़रिए ज़मीन के पंजीकरण की सुविधा शुरू हो गई है, जिससे खरीदारों का विश्वास बढ़ा है और धोखाधड़ी की संभावना कम हुई है। बायोमेट्रिक पहचान और सख्त दस्तावेज़ सत्यापन के कारण अब एक ही ज़मीन को बार-बार बेचना मुश्किल हो गया है। इन बदलावों ने ज़मीन खरीदने-बेचने की प्रक्रिया को और सुरक्षित, तेज़ और पारदर्शी बना दिया है। खरीदार और विक्रेता, दोनों अब अपने दस्तावेज़ों तक पहुँच सकते हैं और पूरे विश्वास के साथ लेन-देन कर सकते हैं। डिजिटल रजिस्ट्री प्रणाली आने वाले समय में भारत के प्रॉपर्टी बाज़ार को और मज़बूत करेगी।
