गुरुग्राम के बंगलों की ऊंची उड़ान ,बुर्ज खलीफा को छोड़ा पीछे, 150 करोड़ में 3BHK, वजह जानकर चौंक जाएंगे
नई दिल्ली: भारत में रियल एस्टेट (real estate) का बाजार लगातार करवटें बदल रहा है, और गुरुग्राम (Gurugram) इसमें एक नया कीर्तिमान स्थापित कर रहा है। देश की हाई-एंड रियल एस्टेट (high-end real estate) की कीमतों में आई रिकॉर्ड बढ़ोतरी के बीच, गुरुग्राम के कुछ शीर्ष लक्ज़री प्रोजेक्ट्स (luxury projects) में अपार्टमेंट की कीमतें अब दुबई की बुर्ज खलीफा (Burj Khalifa) की समान इकाइयों से भी आगे निकल गई हैं। यह चलन न केवल भारत के भीतर, बल्कि वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में भी एक महत्वपूर्ण घटना मानी जा रही है।
DLF Camellias, Aralias और Magnolias: कीमतों का नया आसमान!
गुरुग्राम के प्रमुख रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स जैसे DLF Camellias, Aralias, और Magnolias में 1BHK और 2BHK (1 या 2 बेडरूम, हॉल, किचन) इकाइयों की कीमतें अब ₹75-80 करोड़ तक पहुंच गई हैं। वहीं, बड़े 3BHK अपार्टमेंट्स (apartments) के लिए ₹150-190 करोड़ तक की बोलियां लगाई जा रही हैं। इन परियोजनाओं में प्रति वर्ग फुट (per square foot) की दर ₹1.8 लाख तक जा पहुंची है, जो देश के कुछ सबसे ऊंचे दामों में से एक है।
बुर्ज खलीफा के मुकाबले: गुरुग्राम बना लग्जरी हब
इसके विपरीत, दुबई की बुर्ज खलीफा में एक सामान्य 1BHK अपार्टमेंट की कीमत ₹2.5 करोड़ से ₹4.3 करोड़ के बीच है, जबकि बड़े 3BHK यूनिट्स ₹12-14 करोड़ में उपलब्ध हैं। यहां तक कि दुनिया की सबसे ऊंची इमारत के प्रीमियम पेंटहाउस (penthouses) भी शायद ही कभी ₹200 करोड़ से ऊपर जाते हैं। यह तुलना गुरुग्राम की संपत्ति की अभूतपूर्व वृद्धि को स्पष्ट रूप से दर्शाती है, जो अंतरराष्ट्रीय स्तर के सबसे प्रतिष्ठित प्रॉपर्टीज को भी कीमत के मामले में टक्कर दे रही है।
कीमतों में उछाल का कारण: क्या है गुरुग्राम की 'मैजिक' का राज़?
संपत्ति विश्लेषकों (Property analysts) के अनुसार, गुरुग्राम में कीमतों में इस उछाल के पीछे कई कारण हैं:
सीमित आपूर्ति (Limited Supply): शीर्ष परियोजनाओं में उपलब्ध इकाइयों की संख्या सीमित है, जिससे मांग बढ़ने पर कीमतें स्वाभाविक रूप से ऊपर जाती हैं।
अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (Ultra-high-net-worth individuals - UHNWIs) की बढ़ती मांग: भारत में अमीरों की बढ़ती संख्या और उनकी लक्ज़री जीवनशैली की बढ़ती चाहत, इन प्रॉपर्टीज की मांग को बढ़ा रही है।
एनआरआई (NRIs) द्वारा बढ़ा हुआ निवेश: महामारी के बाद, प्रवासी भारतीयों (NRIs) ने भी भारतीय रियल एस्टेट में, विशेषकर गुरुग्राम जैसे शहरों में, निवेश बढ़ाया है।
बेहतर बुनियादी ढांचा (Improved Infrastructure): गुरुग्राम का उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा, जिसमें आधुनिक सड़कें, मेट्रो कनेक्टिविटी और बेहतर नागरिक सुविधाएं शामिल हैं, इसकी अपील को बढ़ाते हैं।
कॉर्पोरेट विस्तार (Expansion of Corporate Offices): कई राष्ट्रीय और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के प्रमुख कार्यालय गुरुग्राम में स्थित हैं, जिससे यहाँ एक मजबूत कॉर्पोरेट हब का निर्माण हुआ है।
नवीन लक्जरी सुविधाएं (Newer Luxury Amenities): इन प्रोजेक्ट्स में मिलने वाली विश्व स्तरीय सुविधाएं, जैसे स्विमिंग पूल, जिम, स्पा, निजी सिनेमा हॉल, और सुरक्षा प्रणालियाँ, खरीदारों को आकर्षित करती हैं।
5 साल में 80% से अधिक वृद्धि: गुरुग्राम का रियल एस्टेट मंत्र
पिछले पांच वर्षों में, गुरुग्राम के प्रमुख क्षेत्रों में औसत प्रॉपर्टी की दरों में 80% से अधिक की वृद्धि हुई है। 2020 में, अधिकांश हाई-एंड प्रोजेक्ट्स की कीमत लगभग ₹7,000 प्रति वर्ग फुट थी। आज, उन्हीं विकासों में से कुछ ₹1.5 लाख प्रति वर्ग फुट से अधिक पर बिक रहे हैं। यह आँकड़े गुरुग्राम के रियल एस्टेट बाजार की विस्फोटक वृद्धि को दर्शाते हैं।
लंबे समय का निवेश: स्थिर'बाज़ार का भरोसा
उद्योग के अंदरूनी सूत्र (Industry insiders) उम्मीद करते हैं कि गुरुग्राम में एक्सक्लूसिव और लो-डेंसिटी हाउसिंग (exclusive and low-density housing) की मांग मजबूत बनी रहेगी, खासकर प्रतिष्ठित परियोजनाओं में सीमित इन्वेंट्री (limited inventory) को देखते हुए। शहर की लक्ज़री रियल एस्टेट को घरेलू और विदेशी दोनों खरीदारों द्वारा लंबे समय के निवेश (long-term investment) के रूप में तेजी से देखा जा रहा है।
बदलती तस्वीर: गुरुग्राम - सिर्फ ऑफिस हब नहीं, एक लग्जरी ब्रांड
यह प्रवृत्ति धीमी होती नहीं दिख रही है। जैसे-जैसे भारत के धनी वर्ग की संख्या बढ़ रही है और उनकी वैश्विक पहुंच बढ़ रही है, गुरुग्राम धीरे-धीरे खुद को एक आवासीय ब्रांड (residential brand) के रूप में बदल रहा है। यह सिर्फ एक ऑफिस हब नहीं, सिर्फ दिल्ली का उपनगर नहीं, बल्कि दुनिया के सर्वश्रेष्ठ लग्जरी पतों में से एक के रूप में स्थापित हो रहा है, जो बुर्ज खलीफा जैसी प्रतिष्ठित संपत्तियों के बराबर है।
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