पंजाब में प्रॉपर्टी खरीदना हुआ महंगा! सरकार ने गुपचुप तरीके से दोगुने कर दिए चार्ज, पुराने प्रोजेक्ट्स पर भी वसूली
पंजाब में अगर आप घर, प्लॉट या कोई कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने का सपना देख रहे हैं, तो आपके लिए एक बड़ी और चौंकाने वाली खबर है। पंजाब सरकार के निकाय विभाग ने चेंज ऑफ लैंड यूज (CLU) और एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC) जैसे जरूरी शुल्कों में लगभग दोगुनी बढ़ोतरी कर दी है।
यह फैसला सिर्फ नया घर बनाने वालों पर ही नहीं, बल्कि उन लोगों पर भी भारी पड़ने वाला है, जिन्होंने हाल ही में कोई प्रोजेक्ट पूरा किया है।
सरकार का 'रेट्रो' दांव: 4 जून 2025 से लागू होंगे नए रेट
इस पूरे मामले में सबसे हैरान करने वाली बात यह है कि सरकार ने यह नोटिफिकेशन सोमवार को जारी किया, लेकिन इसे बीती 4 जून 2025 से लागू कर दिया गया है। इसका सीधा मतलब यह है कि 4 जून के बाद जितने भी प्रोजेक्ट्स में पुराने चार्ज वसूले गए हैं, उन सभी को नगर निगम अब नए रेट के हिसाब से बकाया वसूली का नोटिस भेजेगा।
इस आदेश के बाद नगर निगम के अधिकारियों में भी हड़कंप मचा हुआ है कि वे पहले से जमा हो चुके प्रोजेक्ट्स से यह बढ़ा हुआ पैसा आखिर कैसे वसूल करेंगे। सभी निगमों और नगर काउंसिलों को 15 दिसंबर तक इस पर की गई कार्रवाई की रिपोर्ट भी जमा करने को कहा गया है।
कितना भारी पड़ेगा यह फैसला? एक उदाहरण से समझिए
लुधियाना शहर का उदाहरण लें, तो यहां पहले रेजिडेंशियल प्लॉट पर 686 रुपये प्रति गज के हिसाब से EDC चार्ज लगता था, जो अब बढ़कर 1047 रुपये प्रति गज हो गया है।
- यानी, अगर आपके पास 100 गज का प्लॉट है, तो पहले आपको 68,600 रुपये EDC देना पड़ता था।
- अब आपको 1,04,700 रुपये देने होंगे।
- इसका मतलब है कि आपको सीधे-सीधे 36,100 रुपये ज्यादा चुकाने पड़ेंगे!
कमर्शियल और मैरिज पैलेस पर तो और भी बड़ी मार
यह बढ़ोतरी सिर्फ रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी तक सीमित नहीं है:
- कमर्शियल प्रॉपर्टी: EDC चार्ज 33.75 लाख रुपये प्रति एकड़ से बढ़ाकर 89.69 लाख रुपये प्रति एकड़ कर दिया गया है!
- मैरिज पैलेस: EDC चार्ज 7.69 लाख रुपये प्रति एकड़ से बढ़ाकर 20.43 लाख रुपये कर दिया गया है।
- इसी तरह अस्पताल, होटल और पेट्रोल पंप पर भी चार्ज लगभग दोगुने से भी ज्यादा हो गए हैं।
यह नए रेट शहर की सीमा के अंदर और सीमा से 15 किलोमीटर के दायरे में आने वाले सभी इलाकों पर लागू होंगे, जिससे प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी उछाल आने की आशंका है।
