किराया समझौता 11 महीने का क्यों होता है? जब एक वर्ष में 12 महीने होते हैं

देश भर से लोग काम की तलाश में बड़े शहरों में आते हैं और बड़े शहरों में किराए पर रहकर काम करते हैं। वहीं बाहर से आने वाले लोगों को घर किराए पर लेते समय रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना पड़ता है, सुरक्षा की दृष्टि से इसे महत्वपूर्ण माना जाता है। अगर कोई मकान मालिक अपना घर किराए पर देता है तो उसे रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना होता है, चाहे वह दिल्ली, मुंबई या कोलकाता में हो। इस एग्रीमेंट में कई तरह की जानकारियां लिखी होती हैं। लेकिन यह समझौता एक साल के लिए नहीं बल्कि केवल 11 महीने के लिए किया गया है।

 

सिर्फ 11 महीने के लिए बनते हैं रेंट एग्रीमेंट, जानिए वजह

भारतीय कानून में किरायेदारों के लिए नियम हैं, जिनमें किराया समझौतों से संबंधित कानून भी शामिल हैं। यद्यपि एक वर्ष में 12 महीने होते हैं, लेकिन भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (डी) के तहत एक वर्ष से कम अवधि के लिए किराया समझौते या पट्टा समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक बिना किसी पंजीकरण के केवल 11 महीने के लिए ही किराये का समझौता कर सकते हैं। यानी, मकान किराए पर देते समय मकान मालिकों और किरायेदारों को दस्तावेजों को पंजीकृत कराने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए उप-पंजीयक कार्यालय जाने की जरूरत नहीं है।

किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच विवादों में प्रमुख भूमिका

विशेषज्ञों के अनुसार भारत में किराये से संबंधित अधिकांश कानून किरायेदारों के पक्ष में पक्षपाती हैं। ऐसे में अगर संपत्ति मालिक का किसी किरायेदार से विवाद हो और वह किरायेदार को बेदखल करना चाहता है तो उसके लिए यह बहुत मुश्किल काम है। 

विवाद की स्थिति में यह इस प्रकार कार्य करता है

एक छोटी सी गलती के कारण प्रॉपर्टी मालिक को सालों तक अपनी प्रॉपर्टी के लिए कानूनी लड़ाई लड़नी पड़ती है। और यही एक बड़ी वजह है कि नोटरी रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए बनाया जाता है और कानूनी तौर पर वैध होता है। यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो अनुबंध को साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है। किराया किरायेदारी अधिनियम के तहत यदि किराये को लेकर कोई विवाद होता है और मामला अदालत में जाता है तो किराया निर्धारित करने का अधिकार अदालत को है। फिर मकान मालिक उससे अधिक किराया नहीं वसूल सकता।

रजिस्ट्रार कार्यालय से परेशान होने की कोई जरूरत नहीं है।

11 महीने के लिए किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने का एक और बड़ा कारण यह है कि समझौते की इस अवधि के लिए कोई स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क नहीं देना पड़ता है। यदि किराया समझौता एक वर्ष से कम अवधि के लिए किया गया हो तो उस पर देय स्टाम्प शुल्क अनिवार्य नहीं है। 11 महीने का किराया समझौता मकान मालिक के पक्ष में होता है। किराया अनुबंध शुल्क किरायेदार द्वारा देय है। आम तौर पर, एक नोटरी किराया समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए 1000 रुपये का शुल्क लेता है। 100 या रु. 200 स्टाम्प पेपर का उपयोग किया जाता है।