उत्तर प्रदेश में अपना घर या व्यावसायिक प्रतिष्ठान खरीदने का सपना देख रहे लोगों के लिए बड़ी और राहत भरी खबर सामने आई है। उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (UP RERA) ने राज्य के छह प्रमुख जिलों में 13 नई रियल एस्टेट परियोजनाओं को औपचारिक मंजूरी प्रदान कर दी है। इन परियोजनाओं के माध्यम से प्रदेश में कुल ₹2,380.04 करोड़ का निजी निवेश धरातल पर उतरेगा, जिसके तहत 4,724 नई आवासीय (फ्लैट्स/विला) और व्यावसायिक (दुकान/ऑफिस) यूनिट्स का निर्माण किया जाएगा। यूपी रेरा मुख्यालय में चेयरमैन संजय भूसरेड्डी की अध्यक्षता में आयोजित 212वीं और 213वीं आधिकारिक बैठक में इन सभी परियोजनाओं के लेआउट, वित्तीय स्थिति और कानूनी दस्तावेजों की जांच के बाद यह हरी झंडी दी गई है।

किस जिले को क्या मिला: बाराबंकी निवेश में आगे, लखनऊ में सबसे ज्यादा फ्लैट्स

स्वीकृत किए गए 13 प्रोजेक्ट्स के आंकड़े बताते हैं कि रियल एस्टेट का विस्तार अब केवल पारंपरिक महानगरों तक सीमित नहीं रहा, बल्कि टियर-2 और उप-शहरी इलाकों में भी तेजी से फैल रहा है।

• बाराबंकी (सर्वाधिक निवेश): लखनऊ से सटे बाराबंकी जिले ने निवेश के मामले में सबको पीछे छोड़ दिया है। जिले में ₹751.42 करोड़ के अनुमानित निवेश वाली 2 बड़ी आवासीय परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिनमें कुल 591 आवासीय फ्लैट्स व विला तैयार किए जाएंगे।

• लखनऊ (सबसे ज्यादा यूनिट्स): राजधानी लखनऊ में नई यूनिट्स की आपूर्ति सबसे अधिक होगी। जिले में ₹385.76 करोड़ की लागत वाले एक बड़े हाउसिंग प्रोजेक्ट को मंजूरी मिली है, जिसके तहत अकेले 1,392 फ्लैट्स का निर्माण किया जाएगा।

• वाराणसी: धार्मिक नगरी वाराणसी में रियल एस्टेट की मांग तेजी से बढ़ी है। यहां ₹750.24 करोड़ के भारी निवेश से 3 नई आवासीय परियोजनाएं विकसित होंगी, जिनमें कुल 1,189 मकान व फ्लैट्स बनाए जाएंगे।

• गाजियाबाद (NCR): दिल्ली-एनसीआर के गाजियाबाद जिले में ₹286.27 करोड़ की 3 परियोजनाओं को मंजूरी मिली है। इनमें दो कमर्शियल कॉम्प्लेक्स और एक आवासीय प्रोजेक्ट शामिल है, जिससे क्षेत्र में 864 दुकानें और फ्लैट्स उपलब्ध होंगे।

• गौतमबुद्ध नगर (नोएडा-ग्रेटर नोएडा): जिले में ₹186 करोड़ की लागत वाली 2 परियोजनाओं (एक आवासीय और एक व्यावसायिक) को क्लीयरेंस दी गई है, जिनके माध्यम से 564 नई यूनिट्स बनकर तैयार होंगी।

• आगरा: ताजनगरी आगरा में ₹20.35 करोड़ की 2 आवासीय परियोजनाओं को हरी झंडी मिली है, जहां कुल 124 मकानों का निर्माण होगा।

यूपी रेरा के कड़े नियम: तय समय-सीमा और पारदर्शिता अनिवार्य

रेरा चेयरमैन संजय भूसरेड्डी ने स्पष्ट किया कि सभी 13 प्रोजेक्ट्स का पंजीकरण रेरा अधिनियम के कड़े प्रावधानों के तहत किया गया है। डेवलपर्स को तय समय-सीमा के भीतर प्रोजेक्ट पूरा कर खरीदारों को पजेशन सौंपना होगा। रियल एस्टेट में ग्राहकों का भरोसा बहाल करने के लिए प्रोजेक्ट के फंड का 70 प्रतिशत हिस्सा अलग एस्क्रो अकाउंट में रखना अनिवार्य रहेगा, ताकि पैसों का डायवर्जन किसी अन्य काम में न हो सके। निर्माण की गुणवत्ता, समयबद्धता और स्वीकृत नक्शे के अनुसार ही काम कराने की जिम्मेदारी प्रमोटर्स पर होगी, जिसकी नियमित रूप से यूपी रेरा की तकनीकी टीम द्वारा निगरानी की जाएगी।

उद्योगों और स्थानीय युवाओं के लिए खुलेंगे रोजगार के नए रास्ते

करीब ₹2,380 करोड़ के इस भारी पूंजी निवेश से केवल मकान-दुकान की किल्लत ही दूर नहीं होगी, बल्कि इससे जुड़े सहायक उद्योगों को भी भारी संजीवनी मिलेगी। निर्माण कार्य शुरू होने से सीमेंट, सरिया, ईंट, टाइल्स, पेंट, सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल सामानों की मांग में भारी उछाल आएगा। इसके साथ ही आर्किटेक्ट, सिविल इंजीनियर, सुपरवाइजर, राजमिस्त्री, इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और लॉजिस्टिक्स से जुड़े हजारों स्थानीय कामगारों को प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रोजगार मिलेगा। एनसीआर और राज्य राजधानी क्षेत्र (SCR) के दायरे में बुनियादी ढांचे के सुदृढ़ीकरण से आर्थिक चक्र को नई रफ्तार मिलेगी।

सरकार की नीतियों से बढ़ा निवेशकों और घर खरीदारों का भरोसा

उत्तर प्रदेश सरकार की सरल भू-उपयोग नीतियों, सिंगल विंडो क्लीयरेंस सिस्टम और बेहतर कानून-व्यवस्था ने राज्य में रियल एस्टेट सेक्टर को एक सुरक्षित निवेश गंतव्य बना दिया है। जहां पहले बिल्डरों द्वारा प्रोजेक्ट्स में देरी और खरीदारों से धोखाधड़ी के मामले आम थे, वहीं अब रेरा की सक्रियता से बाजार में पारदर्शिता आई है। नई स्वीकृत परियोजनाओं से मध्यम वर्गीय परिवारों के लिए अफोर्डेबल और प्रीमियम हाउसिंग के विकल्प बढ़ेंगे, जबकि नए कमर्शियल कॉम्प्लेक्स बनने से स्थानीय व्यापारियों को अपनी दुकानें व कॉर्पोरेट ऑफिस खोलने के लिए आधुनिक और वैध स्पेस मिल सकेगा।