रेंट एग्रीमेंट नियम: रेंट एग्रीमेंट केवल 11 महीने के लिए ही क्यों बनाया जाता है? जानिए इसके पीछे के नियम

रेंट एग्रीमेंट नियम: दिल्ली-मुंबई हो या कोलकाता, देशभर से लोग काम की तलाश में बड़े शहरों का रुख करते हैं और यहां किराए पर रहते हैं। जब बाहर से लोग किराये पर घर लेते हैं तो उन्हें रेंट एग्रीमेंट बनाना पड़ता है। सुरक्षा की दृष्टि से यह महत्वपूर्ण है और इस समझौते में कई तरह की जानकारियां लिखी होती हैं. लेकिन खास बात ये है कि पूरे साल का रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए बनता है. अब आप सोच रहे होंगे कि साल में 12 महीने होते हुए भी एक महीने कम के लिए समझौता क्यों किया जाता है और इसके पीछे क्या कारण है? आइए विस्तार से जानते हैं…

इसलिए रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए ही बनाया जाता है.

भारतीय कानून किरायेदारों के लिए भी नियम तय करते हैं। इनमें से एक रेंट एग्रीमेंट से जुड़ा कानून भी शामिल है. एक वर्ष में 12 महीने हो सकते हैं, लेकिन भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (डी) के तहत, एक वर्ष से कम अवधि के लिए किराया समझौता या पट्टा समझौता पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक बिना किसी रजिस्ट्रेशन के केवल 11 महीने के लिए ही रेंट एग्रीमेंट बना सकते हैं। यानी मकान मालिक और किरायेदारों को किराए पर घर देते समय दस्तावेजों को पंजीकृत कराने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए उप-पंजीयक कार्यालय जाने की जरूरत नहीं है।

किरायेदार और मकान मालिक के बीच विवाद में बड़ी भूमिका

जानकारों के मुताबिक भारत में किराये को लेकर बनाए गए ज्यादातर कानून किरायेदारों के पक्ष में ही रखे गए हैं. ऐसे में अगर प्रॉपर्टी मालिक का किसी किरायेदार से विवाद हो जाए और वह किरायेदार से प्रॉपर्टी खाली करवाना चाहे तो यह उसके लिए बहुत मुश्किल काम हो जाता है।

एक छोटी सी गलती के कारण संपत्ति मालिक को अपनी ही संपत्ति के लिए सालों तक कानूनी लड़ाई लड़नी पड़ती है। यह एक बड़ा कारण है कि नोटरीकृत रेंट एग्रीमेंट केवल 11 महीने के लिए बनाया जाता है और यह कानूनी रूप से वैध होता है। यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो समझौते को साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है।

रेंट टेनेंसी एक्ट के तहत अगर किराए को लेकर कोई विवाद है और मामला कोर्ट में जाता है तो कोर्ट को किराया तय करने का अधिकार है. फिर मकान मालिक उससे ज्यादा किराया नहीं ले सकता.

रजिस्ट्रार कार्यालय जाने का कोई झंझट नहीं

11 महीने के लिए रेंट एग्रीमेंट बनाने के पीछे एक और बड़ा कारण या फायदा यह है कि इस अवधि के एग्रीमेंट के लिए कोई स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस नहीं देनी होती है, अगर रेंट एग्रीमेंट एक साल से कम अवधि के लिए बनाया जाता है। देय. स्टाम्प ड्यूटी अनिवार्य नहीं है. 11 महीने का किराया समझौता मकान मालिक के पक्ष में है। रेंट एग्रीमेंट शुल्क का भुगतान किरायेदार को करना होगा। आमतौर पर नोटरी रेंट एग्रीमेंट का ड्राफ्ट तैयार करने के लिए 100 रुपये या 200 रुपये के स्टांप पेपर का इस्तेमाल किया जाता है.