सिर्फ रजिस्ट्री से नहीं बनेंगे संपत्ति के मालिक, ये दस्तावेज भी हैं जरूरी..

लोग अपना घर बसाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं। लोग पाई-पाई जोड़कर इस सपने को साकार करने की कोशिश करते हैं। लेकिन जब यह सपना सच होने की कगार पर आता है, तो इस प्रक्रिया में संपत्ति के बहुत सारे कागजी काम शामिल होते हैं। अगर आप होम लोन ले रहे हैं तो बैंक और प्रशासन की ओर से काफी कागजी कार्रवाई करनी पड़ती है। कई लोगों को संपत्ति से जुड़े दस्तावेजों के बारे में बहुत कम जानकारी होती है।

किसी भी प्रॉपर्टी की डील करने से पहले कई बातों की जानकारी लेना जरूरी होता है। इस काम के लिए आप कानूनी सलाह भी ले सकते हैं. आइए आपको बताते हैं उन दस्तावेजों (property ke jaruri kagaj) के बारे में जो घर खरीदने के लिए जरूरी हैं।

सेल डीड: घर खरीदने के लिए कागज की यह शीट सबसे महत्वपूर्ण होती है। मूल विलेख संपत्ति पर आपके स्वामित्व को साबित करता है। आपको अपनी संपत्ति का पंजीकरण उस क्षेत्र के उप-पंजीयक कार्यालय में जाकर कराना होगा जहां संपत्ति स्थित है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट: ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसे बिल्डर से प्राप्त करना होगा। यदि वह इसे नहीं देता है, तो खरीदारों को डेवलपर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है।

कब्ज़ा पत्र: डेवलपर खरीदार के पक्ष में एक कब्ज़ा पत्र जारी करता है, जिसमें संपत्ति के कब्जे की तारीख का उल्लेख होता है। होम लोन प्राप्त करने के लिए इस दस्तावेज़ की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है। जब तक ओसी प्राप्त नहीं हो जाती, केवल पजेशन लेटर को संपत्ति के कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं माना जा सकता।

बंधक: बंधक एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग उधारकर्ता घर या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए करता है। साथ ही समय के साथ इसका भुगतान करने पर भी सहमत है। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

दाखिल-खारिज (दाखिल-खारिज) : इस दस्तावेज का उपयोग ग्राम पंचायत की संपत्तियों में किया जाता है। इसमें पिछले मालिक के बारे में जानकारी होती है. वैसे तो मूल दस्तावेज देने की जरूरत नहीं है, लेकिन अगर आप ग्राम पंचायत के अंतर्गत आने वाले इलाकों में संपत्ति खरीदते हैं तो उसे दिखाना अनिवार्य है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी): बहुत कम लोगों को पता होगा कि प्रोजेक्ट बनाने के लिए बिल्डर को अलग-अलग अथॉरिटी से 19 एनओसी लेनी होती है। हालाँकि, अलग-अलग शहरों में यह संख्या अलग-अलग हो सकती है। आप अपने डेवलपर से इन एनओसी की एक प्रति अपने रिकॉर्ड के लिए रखने के लिए कह सकते हैं।

आवंटन पत्र: होम लोन पाने के लिए संपत्ति आवंटन पत्र सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है। यह डेवलपर या हाउसिंग अथॉरिटी द्वारा जारी किया जाता है। इसमें संपत्ति का विवरण होता है और ग्राहक ने बिल्डर को कितना पैसा दिया है।

संपत्ति कर रसीदें: गृहस्वामियों को कर चुकाना पड़ता है। यह भी सुनिश्चित करें कि पिछले मालिक ने संपत्ति कर का भुगतान कर दिया है और अब कोई बकाया नहीं है। संपत्ति कर रसीदें संपत्ति की कानूनी स्थिति साबित करने में भी मदद करती हैं।