संपत्ति बिक्री के लिए इंडेक्सेशन लाभ हटाने पर रियल्टी खिलाड़ियों में नाराजगी

केंद्रीय बजट द्वारा संपत्तियों की बिक्री के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के एक दिन बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी इस कदम से जूझ रहा है।

इस बीच, आयकर विभाग ने बुधवार को ट्वीट्स की एक श्रृंखला के माध्यम से भ्रम को दूर करने की कोशिश की और कहा कि इस कदम से बड़ी संख्या में करदाताओं को लाभ होगा जो संपत्तियां बेचना चाहते हैं। लेकिन इस मामले पर रियल एस्टेट इंडस्ट्री के खिलाड़ियों की राय अलग है. उद्योग के खिलाड़ियों के अनुसार, सरकार ने एलटीसीजी टैक्स कम कर दिया है लेकिन इसके खिलाफ इंडेक्सेशन हटा दिया है। तो कोई फायदा नहीं. सरकार को इंडेक्सेशन बनाए रखने की जरूरत है. आप महंगाई को कैसे नजरअंदाज कर सकते हैं? वैकल्पिक तौर पर इस दर को घटाकर पांच फीसदी किया जाना चाहिए.

आयकर विभाग ने कहा कि वित्त मंत्री के रियल एस्टेट के लिए इंडेक्सेशन के बिना दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर की दर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत करने के कदम से लगभग सभी मामलों में लाभ होगा। इंडेक्सेशन का मतलब मुद्रास्फीति के लिए किसी संपत्ति के खरीद मूल्य को समायोजित करना है। ताकि लाभ और टैक्स देनदारी कम हो. आम तौर पर, अचल संपत्ति का नाममात्र रिटर्न प्रति वर्ष 12 प्रतिशत से 16 प्रतिशत की सीमा में होता है। यह दर महँगाई से कहीं अधिक है। मुद्रास्फीति के लिए सूचकांक होल्डिंग अवधि के आधार पर चार प्रतिशत से पांच प्रतिशत की सीमा में है। आयकर विभाग ने कहा, इसलिए, ऐसे अधिकांश करदाताओं से पर्याप्त कर बचत की उम्मीद है। इस मामले पर उद्योग जगत के खिलाड़ियों की अलग-अलग राय है।

इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के संबंध में, उद्योग के अंदरूनी सूत्रों ने कहा कि एलटीसीजी कर की दर में कमी के बावजूद, परिसंपत्तियों की बिक्री के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से उच्च कर योग्य पूंजीगत लाभ के कारण द्वितीयक बाजार में विक्रेताओं को हतोत्साहित होने की संभावना है। हालाँकि, यह दौर ज़्यादा दिनों तक नहीं चलेगा। और पहली बार घर खरीदने वाले अप्रभावित रहेंगे। सभी शहरों में रेडी रेकनर दरों में लगातार वृद्धि यह सुनिश्चित करती है कि रियल एस्टेट लेनदेन में बेहिसाब धन में कोई वृद्धि न हो।

इंडेक्सेशन क्या है? .

इंडेक्सेशन का मतलब मुद्रास्फीति के लिए किसी संपत्ति की खरीद कीमत को समायोजित करना, किसी अन्य कीमत या कीमतों के समग्र संकेतक में परिवर्तन के आधार पर कीमत, वेतन या अन्य मूल्य को समायोजित करना है, इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति, जीवन यापन की लागत या इनपुट कीमतों के प्रभावों को शामिल करना है।

रियल एस्टेट मायने रखता है

रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए एलटीसीजी कर की दर अब इंडेक्सेशन के बिना 12.5 प्रतिशत है

आईटी विभाग के अनुसार, रियल एस्टेट का नाममात्र रिटर्न प्रति वर्ष 12 प्रतिशत से 16 प्रतिशत के बीच है।

रियल एस्टेट जगत का मानना ​​है कि परिसंपत्तियों की बिक्री के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से उच्च कर योग्य पूंजीगत लाभ के कारण द्वितीयक बाजार में विक्रेताओं को हतोत्साहित होने की संभावना है।

विशेषज्ञों के मुताबिक, अगर प्रॉपर्टी लंबे समय तक रखी जाए तो कुछ मामलों में रिटर्न महंगाई दर से भी कम होता है।