पिछले दो वर्षों में होम लोन में 10 लाख करोड़ रुपये की बढ़ोतरी: आरबीआई

पिछले दो साल में देश में होम लोन की मैच्योरिटी की संख्या करीब 10 लाख करोड़ रुपये बढ़ी है और इस साल मार्च में यह 10 लाख करोड़ रुपये थी. ‘सेक्टोरल डिप्लॉयमेंट ऑफ बैंक क्रेडिट’ पर आरबीआई का डेटा 27.23 लाख करोड़ रुपये की रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया है। बैंकिंग और रियल एस्टेट क्षेत्र के विशेषज्ञों ने होम लोन में इस वृद्धि का कारण कोरोना महामारी के बाद आवासीय संपत्ति बाजार में देखी गई तेज वृद्धि को बताया है। बैंक क्रेडिट के सेक्टोरल डिप्लॉयमेंट पर रिजर्व बैंक के मार्च, 2024 के आंकड़ों के अनुसार, मार्च, 2022 में होम लोन का आंकड़ा रु. जो मार्च, 2023 में बढ़कर 17,26,697 करोड़ रुपये हो गया. और मार्च, 2024 में 19,88,532 करोड़ रु. 27,22,720 करोड़. आंकड़ों से यह भी पता चला कि मार्च, 2022 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए ऋण का आंकड़ा रु। जो मार्च, 2024 में बढ़कर 2,97,231 करोड़ रुपये हो गया. 4,48,145 करोड़. पिछले दो वित्तीय वर्षों में आवास की बिक्री और कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। बैंक ऑफ बड़ौदा के मुख्य अर्थशास्त्री मदन सबनवीस ने कहा, होम लोन में उच्च वृद्धि का श्रेय सभी क्षेत्रों में देखी गई हाउसिंग बूम को दिया जाता है। खासतौर पर सरकार के दबाव के चलते किफायती हाउसिंग सेगमेंट में बढ़ोतरी हुई है। कोविड के मद्देनजर घर खरीदने की मांग कम हो गई, जिसका असर यहां देखने को मिल रहा है। होम लोन की ग्रोथ मजबूत रहेगी लेकिन ऊंचे आधार के कारण 15-20 फीसदी तक धीमी हो सकती है। आवास ऋण में वृद्धि मुख्य रूप से पिछले दो वित्तीय वर्षों में लॉन्च और बेची गई संपत्तियों की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण है।

एक आरामदायक रहने का क्षेत्र, समर्पित कार्यक्षेत्र को प्राथमिकता दें

    बड़े घरों की मांग आसमान छू रही है और खरीदार आरामदायक रहने वाले क्षेत्रों और समर्पित कार्यस्थलों को प्राथमिकता दे रहे हैं। हम समर्पित गृह कार्यालय और बाहरी स्थान सुविधाओं वाली संपत्तियों में लोगों की रुचि में वृद्धि देख रहे हैं, जिन्हें कभी विलासिता माना जाता था लेकिन अब आधुनिक समय में आवश्यकताएं बन गई हैं। आवास बाजार के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण अविश्वसनीय रूप से मजबूत है और गृह ऋण वृद्धि तदनुसार मजबूत रहने की संभावना है। रीयलटर्स का मानना ​​है कि यह क्षेत्र दीर्घकालिक उत्थान के दूसरे या तीसरे वर्ष में है। रियल एस्टेट उद्योग निकाय क्रेडाई और नारेडको सरकार से आवास मांग को और बढ़ावा देने के लिए गृह ऋण पर कर राहत बढ़ाने की मांग कर रहे हैं। वे चाहते हैं कि होम लोन पर ब्याज भुगतान पर दी जाने वाली कटौती को मौजूदा रुपये से बढ़ाया जाए। दो लाख से बढ़ाकर रु. पाँच लाख बना देना चाहिए।