Property Rules: मकान मालिक को 200 रुपये में बनवा लेना होगा ये कागज, किराएदार कभी नहीं ले पाएंगे मकान पर कब्जा

नई दिल्ली। अक्सर मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद की खबरें आती रहती हैं। छोटी-छोटी बातों पर विवाद होना आम बात है, लेकिन कई बार यह विवाद उस प्रॉपर्टी पर कब्जे को लेकर होता है, जिसमें किरायेदार रहते हैं। इससे बचने के लिए मकान मालिकों ने रेंट एग्रीमेंट बनवाना शुरू कर दिया, लेकिन आज भी कब्जे के दावे को लेकर विवाद बढ़ते ही जा रहे हैं। लेकिन, आज हम आपको ऐसे दस्तावेजों के बारे में बता रहे हैं, जो किरायेदार के इस दावे को पूरी तरह से खारिज कर देंगे।

फिलहाल, मकान मालिकों के हितों की रक्षा के लिए किराया या पट्टा समझौते की व्यवस्था मौजूद है। इस समझौते के बावजूद किरायेदारों ने बड़े पैमाने पर मकान पर कब्ज़ा करने की कोशिश की है. इसके जवाब में प्रॉपर्टी मालिकों ने अब ‘लीज एंड लाइसेंस’ एग्रीमेंट का विकल्प अपनाना शुरू कर दिया है। लीज और लाइसेंस भी काफी हद तक रेंट या लीज एग्रीमेंट या रेंट डीड की तरह होता है। बस, इसमें लिखे कुछ क्लॉज बदल दिए जाते हैं। लीज और लाइसेंस कैसे बनता है और इसके क्या फायदे हैं, इसकी पूरी जानकारी प्रॉपर्टी एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा दे रहे हैं।

यह पूरी तरह से मकान मालिक के पक्ष में है

चाहे किराया हो या लीज एग्रीमेंट या लीज और लाइसेंस, ये सभी दस्तावेज मकान मालिक के हितों की रक्षा के लिए एकतरफा बनाए जाते हैं। ताकि, किरायेदार द्वारा संपत्ति पर कब्जा करने की संभावनाओं को खत्म किया जा सके. इसलिए, इसमें स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि संपत्ति का मालिक इसे किरायेदार को एक निश्चित अवधि के लिए आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग के लिए दे रहा है। यह समयावधि 11 महीने से लेकर कुछ वर्षों तक हो सकती है। यदि किरायेदार संपत्ति को आवासीय उपयोग के लिए ले रहा है तो उसका व्यावसायिक उपयोग नहीं किया जाएगा। अगर एग्रीमेंट आगे नहीं बढ़ाया गया तो किरायेदार को मकान खाली करना होगा। पट्टे और लाइसेंस में मकान मालिक को ‘लाइसेंसकर्ता’ और किरायेदार को ‘लाइसेंसधारी’ कहा जाता है।

दोनों के बीच क्या अंतर है?

रेंट एग्रीमेंट आम तौर पर आवासीय संपत्तियों के लिए 11 महीने की अवधि के लिए बनाए जाते हैं। जबकि लीज एग्रीमेंट का उपयोग 12 या अधिक महीनों की अवधि के लिए किया जाता है। इसके अलावा, इसका उपयोग आम तौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों को किराए पर देने के लिए किया जाता है। यहां 10 से 15 दिन से लेकर 10 साल तक की अवधि के लिए लीज और लाइसेंस बनवाया जा सकता है. खास बात यह है कि ये सभी दस्तावेज नोटरी के माध्यम से ही स्टांप पेपर पर बनवाए जा सकते हैं। इसके अलावा यदि किराये की अवधि 12 वर्ष या उससे अधिक है तो उसे न्यायालय से पंजीकृत कराना आवश्यक है, क्योंकि अचल संपत्ति राज्य सूची का विषय है, ऐसी स्थिति में देश के विभिन्न प्रांतों में पंजीकरण शुल्क देश का किराया एक से दो प्रतिशत है।

दोनों में से कौन सा दस्तावेज़ बेहतर है?

लीज और लाइसेंस को रेंट या लीज एग्रीमेंट से बेहतर माना जा सकता है। इसे कम से कम 10 से 15 दिन की अवधि के साथ-साथ 10 साल जैसी लंबी अवधि के लिए भी बनाया जा सकता है। इसके साथ ही इसमें साफ तौर पर बताया गया है कि लाइसेंसधारी यानी किरायेदार किसी भी तरह से संपत्ति पर कोई दावा या अधिकार की मांग नहीं करेगा. इसके कारण, मकान मालिक के पास संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रहता है, भले ही वह कुछ समय के लिए किरायेदार के कब्जे में हो। इसमें एक और अच्छी बात यह है कि जब दो पक्ष आपसी सहमति से किराये या पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और उनमें से एक पक्ष की मृत्यु हो जाती है, तो उन परिस्थितियों में उसका उत्तराधिकारी यानी वारिस आपसी सहमति से उस समझौते को जारी रख सकता है। कर सकना। वहीं लीज और लाइसेंस में ऐसा नहीं है. किसी की मृत्यु पर यह शून्य हो जाता है।