दिल्ली: अचल संपत्तियों के लिए अब इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत एलटीसीजी का विकल्प

केंद्र सरकार ने वित्त विधेयक, 2024 में एक संशोधन पेश किया है, जिसके तहत करदाता खरीदी गई अचल संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5 प्रतिशत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर या इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के बीच चयन कर सकते हैं। 23 जुलाई 2024 से पहले एक विकल्प का चयन किया जा सकता है.

सरकार ने 23 जुलाई से पहले खरीदी गई गैर-सूचीबद्ध प्रतिभूतियों को 10% एलटीसीजी पर वापस लाने का भी प्रस्ताव दिया है। पिछले महीने के बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स को 20 फीसदी से घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया था. हालाँकि, 2001 में या उसके बाद खरीदी गई अचल संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन लाभ हटा दिया गया था। इसका मतलब यह है कि अचल संपत्ति के विक्रेता को मुद्रास्फीति को समायोजित किए बिना पूरे लाभ पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। बजट के इस प्रावधान के बाद रियल एस्टेट सेक्टर में अस्थिरता के साथ चिंता की लहर लौट आई।

इंडेक्सेशन लाभ के कारण, अचल संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति पूंजीगत लाभ की गणना करते समय मुद्रास्फीति के प्रभाव को समायोजित कर सकता है। मुद्रास्फीति के प्रभाव की गणना केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) द्वारा प्रकाशित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक के आधार पर की गई थी। सूचकांक का आधार 1 अप्रैल 2001 को तय किया गया और इसका मूल्य 100 था। ANAROCK डेटा के अनुसार, निर्माणाधीन संपत्तियों की औसत कीमत लगभग सात गुना बढ़ गई है, जबकि समग्र रियल एस्टेट क्षेत्र 2009 के बाद से लगभग चार गुना बढ़ गया है।

निर्मला सीतारमण वित्त वर्ष 2024-25 के लिए वित्त विधेयक को चर्चा और मंजूरी के लिए आज यानी बुधवार को लोकसभा में पेश करेंगी। यह विधेयक बजट प्रस्तावों को लागू करने के लिए आवश्यक है, जिसके लिए संसद के दोनों सदनों की मंजूरी की आवश्यकता होती है। पिछले 23 जुलाई को पेश किया गया बजट 22 जुलाई को सत्र शुरू होने के बाद से संसदीय समीक्षा के अधीन है।

सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों या म्यूचुअल फंडों के लिए कोई राहत की घोषणा नहीं की गई है

मंगलवार को पेश किए गए संशोधन में वित्त मंत्री ने सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों या म्यूचुअल फंडों के लिए किसी राहत की घोषणा नहीं की है। इसी तरह, जुलाई-2023 से पहले खरीदी गई गैर-सूचीबद्ध प्रतिभूतियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को बढ़ाकर 10 प्रतिशत कर दिया गया है।