वानखेड़े स्टेडियम का लीज रेंट खोलेगी आंखें, एमसीए ने उठाए सवाल

महाराष्ट्र सरकार ने मुंबई के प्रतिष्ठित वानखेड़े स्टेडियम के पट्टे को नवीनीकृत करने का निर्णय लिया है, जो 30 साल के लिए था और 2018 में समाप्त हो गया था। 44,000 वर्ग मीटर के प्लॉट की कीमत लगभग रु. सरकार ने मुंबई क्रिकेट एसोसिएशन (एमसीए) को 1,304 करोड़ रुपये दिए हैं। 1.52 करोड़ और किराया रु. 8.58 करोड़ का भुगतान करने को कहा गया है.

एमसीए ने लगाए आरोप

हालाँकि, एमसीए, रु. 1.5 करोड़ रुपये से अधिक की लागत पर स्टेडियम के पट्टे को नवीनीकृत करते समय, यह तर्क दिया गया है कि सरकार अधिक शुल्क ले रही है और कुछ तथ्यों को ध्यान में नहीं रख रही है, उदाहरण के लिए, मैदान एक मनोरंजक मैदान है और खेल के मैदान (पीजी) के तहत आरक्षित है। श्रेणियां हैं और यहां विकास की गुंजाइश सीमित है, क्योंकि यह तटीय विनियमन क्षेत्र 2 नियमों के अंतर्गत आता है।

दिलचस्प बात यह है कि 2019-2021 की अपनी 85वीं वार्षिक रिपोर्ट के अनुसार, देश के सबसे अमीर क्रिकेट संघों में से एक एमसीए, बीकेसी में मनोरंजन केंद्र के लिए एमएमआरडीए को वार्षिक किराए के रूप में ₹9.33 करोड़ का भुगतान करता है। 14 फरवरी 2022 को जारी रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2019 के अंत में मुंबई क्रिकेट एसोसिएशन की कुल संपत्ति 337.54 करोड़ थी।

बीसीसीआई दुनिया की सबसे अमीर संस्था है

वानखेड़े स्टेडियम में एमसीए, भारतीय क्रिकेट कंट्रोल बोर्ड (बीसीसीआई) और इंडियन प्रीमियर लीग (आईपीएल) का मुख्यालय है। बीसीसीआई दुनिया की सबसे अमीर क्रिकेट संस्था है। जब फरवरी 2018 में स्टेडियम का पट्टा समाप्त हो गया, तो एमसीए अध्यक्ष आशीष शेलार ने अप्रैल में तत्कालीन सीएम देवेंद्र फड़नवीस को पत्र लिखकर इसे अगले 50 वर्षों के लिए बढ़ाने का अनुरोध किया।

शासन की ओर से 26 जून 2017 को नवीनीकरण प्रक्रिया शुरू करने के निर्देश जारी किए गए थे। किराए की गणना करने के लिए, मुंबई कलेक्टरेट, जो राज्य के राजस्व विभाग के अंतर्गत आता है, जो सभी सरकारी संपत्तियों का मालिक है, ने जून 2017 में शुरू की गई जिमखाना लीज नीति लागू की। इसके तहत 20,000 वर्ग मीटर और उससे अधिक भूमि क्षेत्र वाले जिमखाने ‘ए’ श्रेणी में आते हैं। ऐसे में मूल कीमत का 1 फीसदी किराए के तौर पर देना होगा.

सरकार ने 5 साल का किराया मांगा

जिमखाना की लीज नीति निर्दिष्ट करती है कि किराया हर साल चार प्रतिशत बढ़ेगा और नई दरें निर्धारित करने के लिए प्लॉट का मूल्य पांच साल के बाद फिर से निर्धारित किया जाएगा। यदि पुनर्मूल्यांकन किया गया किराया पिछले वर्ष के किराए से कम है, तो अधिक राशि को उस वर्ष के लिए पट्टा किराया माना जाएगा।

आरटीआई से मिले दस्तावेजों से पता चला है कि मुंबई कलेक्टर कार्यालय ने संपत्ति की कीमत 1304 करोड़ रुपये आंकी है. इस प्रकार, वर्ष 2018, 2019, 2020, 2021 और 2022 के लिए राशि क्रमशः 1.30 करोड़, 1.35 करोड़, 1.41 करोड़, 1.46 करोड़ और 1.52 करोड़ है। 22 अगस्त 2023 को, एमसीए ने पूरी राशि का भुगतान कर दिया, लेकिन 2023 के लिए नए वार्षिक लीज किराए पर विवाद किया, जो 2022 के लीज किराए 1.52 करोड़ रुपये के बराबर था।

कलेक्टर कार्यालय ने 2023 के लिए स्टेडियम प्लॉट की कीमत रु. 714 करोड़, जो 2017 में मूल्यांकन मूल्य का आधा है। जिसके मुताबिक लीज रेंट 71 लाख 45 हजार 94 रुपये आंका गया. मुंबई कलेक्टर कार्यालय ने जिमखाना लीज नवीनीकरण नीति की शर्त का पालन किया, जिसमें कहा गया है: यदि, पुनर्मूल्यांकन किया गया लीज किराया पिछले वर्ष के लीज किराए से कम है, तो उच्च राशि को उस वर्ष के लिए लीज किराया माना जाएगा।

आपको बता दें कि 6 फरवरी 1968 को राज्य सरकार ने लॉयड्स रिक्रिएशन ग्राउंड के लिए 43,977.93 वर्ग मीटर का एक प्लॉट एमसीए को 50 साल की अवधि के लिए पट्टे पर दिया था। 5 सितंबर 1973 को, एमसीए को स्टेडियम के रूप में उपयोग करने के लिए एक स्थायी संरचना के निर्माण की अनुमति दी गई थी। इन वर्षों में, अन्य सुविधाओं के साथ-साथ एक क्लब हाउस बनाने की भी अनुमति दी गई। 1974 में निर्मित, वानखेड़े स्टेडियम ने जनवरी 1975 में पहले क्रिकेट टेस्ट मैच की मेजबानी की थी। इसने 1987, 1996, 2011 और 2023 में खेले गए चार क्रिकेट विश्व कप की भी मेजबानी की है।