किरायेदार संपत्ति का कब्ज़ा कब लेता है? जानिए ये नियम

अक्सर जब लोगों के पास कई संपत्तियां यानी एक से अधिक घर होते हैं। इसलिए वे उनमें से एक को किराए पर लेते हैं। जिससे हर महीने निश्चित आय मिलने लगती है.

लेकिन अपना घर किराए पर देने से पहले आपको कुछ बातें ध्यान में रखनी चाहिए। नहीं तो आप मुसीबत में पड़ सकते हैं. पहला तब होता है जब घर किराये पर दिया जाता है। इसलिए रेंटल एग्रीमेंट जरूरी है. यह किसी भी कानूनी विवाद में उपयोगी है.

और आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि आप किरायेदार को कितने समय के लिए मकान किराए पर दे रहे हैं। क्योंकि नियमों के मुताबिक अगर कोई किरायेदार एक अवधि से ज्यादा समय तक किसी मकान में रहता है तो वह उस पर दावा कर सकता है। इसका मतलब है कि आप अपना घर खो सकते हैं। तो नियम क्या हैं? आइए आपको बताते हैं कि किरायेदार कब घर पर दावा कर सकता है।

इतने साल बाद क्लेम कर सकता है किरायेदार 
भारत में किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को कुछ अधिकार दिए गए हैं। जिसका पालन किराया नियंत्रण अधिनियम 1948 के तहत किया जाता है। लेकिन अगर कोई किरायेदार किसी मकान में लगातार 12 साल तक रहता है. इसके बाद वह घर पर अपना दावा ठोक सकते हैं. हालाँकि, इसके लिए नियम काफी कठिन हैं। लेकिन अगर ऐसा होता है तो आपकी संपत्ति विवादित हो जाती है. इसे बेचने में भी आपको दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है. संपत्ति कानून आजादी से पहले का कानून है.

और कई किरायेदार इस कानून का उपयोग करके संपत्ति पर कब्ज़ा करने की कोशिश करते हैं। इस कानून में किरायेदार यह साबित करता है कि वह उस संपत्ति में लंबे समय से रह रहा है। उसे किसी ने नहीं रोका। हालांकि, दावे को साबित करने के लिए संपत्ति से संबंधित दस्तावेज जैसे बिजली बिल, पानी बिल, टैक्स रसीद आदि जमा करने होंगे। इसके साथ ही गवाहों के शपथ पत्र भी जमा कराए जाते हैं. जो इतना आसान काम नहीं है.

इससे बचने के लिए क्या किया जा सकता है?

ऐसी स्थिति से बचने के लिए मकान मालिक को सबसे पहले किरायेदार के साथ किरायेदारी समझौता करना चाहिए। किराये का समझौता 11 महीने के लिए है। इसे हर साल रिन्यू कराया जा सकता है. अगर इस दौरान आपको लगे कि आपका किरायेदार ठीक नहीं है और उसके इरादे अच्छे नहीं हैं। तो आप रेंट एग्रीमेंट की मदद से भी उसे घर खाली करने के लिए कह सकते हैं। इस समस्या से बचने के लिए समय-समय पर किरायेदार बदलना ही सही समाधान है।