Home Loan खत्म हो गया है? अभी कर लें ये 5 काम, वरना भविष्य में होगा बड़ा नुकसान
अपना घर होना हर किसी का सपना होता है। ज़्यादातर लोग अपने 'सपनों के घर' को खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं और ईएमआई चुकाते हैं। हालाँकि, ईएमआई पूरी होने के बाद भी प्रॉपर्टी को लेकर कोई कानूनी या रिकॉर्ड संबंधी समस्या न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए कई ज़रूरी कदम उठाने ज़रूरी हैं।
बैंक से सभी मूल दस्तावेज़ प्राप्त करें: आपको बता दें कि जब आपने लोन लिया था, तब आपने संपत्ति से संबंधित सभी मूल दस्तावेज़ बैंक में जमा कर दिए थे। हालाँकि, अब जब लोन बंद हो गया है, तो सबसे पहला कदम बैंक को सभी दस्तावेज़ वापस करने के लिए लिखित अनुरोध प्रस्तुत करना है। इसमें टाइटल डीड, सेल्स डीड, लोन एग्रीमेंट, पावर ऑफ अटॉर्नी और लिंक दस्तावेज़ शामिल हैं। नियमों के अनुसार, बैंक को लोन बंद होने के 15 दिनों के भीतर ये दस्तावेज़ आपको वापस करने होते हैं।
बैंक से 'नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट' प्राप्त करें: इसके बाद, आपको बैंक से 'नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट' (NOC) प्राप्त करना होगा। यह सर्टिफिकेट यह प्रमाणित करता है कि आपका ऋण पूरी तरह से चुका दिया गया है और बैंक का अब आपकी संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। इस सर्टिफिकेट में दी गई जानकारी जैसे आपका नाम, ऋण खाता संख्या, संपत्ति का पता, ऋण राशि और समाप्ति तिथि अवश्य जाँच लें।
रजिस्ट्रार कार्यालय में 'ग्रहणाधिकार' (बंधक लेने का अधिकार) हटाएँ: जब आप होम लोन लेते हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति पर 'ग्रहणाधिकार' (बंधक लेने का अधिकार) दर्ज करता है। ऋण का पूरा भुगतान करने के बाद इस 'ग्रहणाधिकार' को हटाना आपकी ज़िम्मेदारी है। ऐसा करने के लिए, आपको रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर एनओसी और अन्य दस्तावेज़ जमा करने होंगे। 'ग्रहणाधिकार' हटने के बाद ही आप संपत्ति के पूर्ण और कानूनी मालिक बनेंगे।
नो-एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट अपडेट करें: नॉन-एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (NEC) में संपत्ति से जुड़े सभी लेन-देन की जानकारी होती है। लोन चालू रहने तक यह 'लोन का रिकॉर्ड' बना रहता है, लेकिन लोन खत्म होने के बाद इसे अपडेट करना ज़रूरी है। ऐसा करने के लिए, NOC के साथ सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में एक आवेदन जमा करें, ताकि रिकॉर्ड के तौर पर संपत्ति पर कोई बकाया या गिरवी न रहे।
सिबिल स्कोर खुद अपडेट करें: बैंक अक्सर आपके सिबिल खाते को अपडेट करने में देरी करते हैं। ऐसे में, रिपोर्ट में आपका लोन 'क्लोज़र पेंडिंग' दिखाई देता है। इससे बचने के लिए, आप अपना एनओसी और दस्तावेज़ जमा करके खुद अपना सिबिल खाता अपडेट कर सकते हैं। इससे आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर होगा और भविष्य में नए लोन लेने में आने वाली समस्याओं से बचा जा सकेगा।
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