Home Loan EMI:25 साल के होम लोन को 10 साल में चुकाने का एक आसान तरीका...!

• by Desk Team
• 2025-08-29 09:28:00

हर कोई अपना घर चाहता है, और कई लोग होम लोन लेकर घर खरीदने के बारे में सोचते हैं। लेकिन वे लंबी अवधि और भारी-भरकम ईएमआई से डरते हैं। क्योंकि लोन लेने के बाद, मासिक बजट का एक बड़ा हिस्सा होम लोन की ईएमआई में चला जाता है। अगर आप पूरी अवधि में चुकाए गए ब्याज का हिसाब लगाएँ, तो यह बहुत ज़्यादा लगता है। कुछ लोग सोचते हैं कि उन्होंने कई सालों तक लोन चुकाया है, लेकिन मूलधन कभी कम नहीं होता।

शुरुआती सालों में आपकी ईएमआई का 90% हिस्सा ब्याज में चला जाता है। मूलधन में बहुत कम कमी आएगी। लेकिन अब आपको इन सब बातों की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। थोड़ी सी समझदारी भरी प्लानिंग से आप 25 साल का होम लोन 10 साल में चुका सकते हैं। जानें कि आप ब्याज पर कुछ लाख रुपये कैसे बचा सकते हैं।

गृह ऋण समस्या:

अब आइए एक सरल उदाहरण से समझते हैं कि गृह ऋण कैसे काम करता है।

ऋण राशि: 50 लाख रुपये.

ब्याज दर: 8.5%

कार्यकाल: 25 वर्ष

मासिक ईएमआई: 40,000 रुपये

पहले साल आप 4.8 लाख रुपये (40,000 × 12 महीने) चुकाते हैं। लेकिन आपके लोन की राशि में केवल 60,000 रुपये की कमी आएगी। बैंक ब्याज के रूप में 4.2 लाख रुपये जमा करेगा। यह बेहद निराशाजनक है कि आप कितना भी भुगतान करें, मूल राशि धीरे-धीरे कम होती जा रही है।

सरल विचार:

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार विजय माहेश्वरी आपके होम लोन को समझदारी से चुकाने के तरीके बता रहे हैं। अगर आप इनका पालन करेंगे, तो आपका लोन जल्दी चुकाया जा सकेगा और आप काफी पैसे बचा पाएँगे।

यह करने के लिए: 

हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई: आपको साल में एक बार 40,000 रुपये की अतिरिक्त ईएमआई देनी होगी। इससे आपके लोन का मूलधन सीधे तौर पर कम हो जाएगा। इस आसान से कदम से आपके लोन की अवधि 25 साल से घटकर 20 साल हो जाएगी।

EMI बढ़ाएँ: हर साल एक निश्चित EMI चुकाने के बजाय, उसे 7.5% बढ़ाएँ। उदाहरण के लिए।

प्रथम वर्ष: 40,000 रुपये

दूसरे वर्ष: 43,000 रुपये

तीसरे वर्ष: 46,200 रुपये और इसमें वृद्धि जारी रहनी चाहिए।

जैसे-जैसे आपकी सैलरी बढ़ती है, आपको अपनी ईएमआई बढ़ानी चाहिए। ऐसा करने से आपके लोन की अवधि 12 साल तक बढ़ जाएगी।

दोनों रणनीतियों को अपनाने से और भी बेहतर परिणाम मिलेंगे। अगर आप हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई का भुगतान करते हैं और अपनी ईएमआई को हर साल 7.5% बढ़ाते हैं, तो होम लोन 10 साल में पूरा हो जाएगा। आपकी लोन राशि के आधार पर, आप ब्याज में 35-40 लाख रुपये बचा सकते हैं।