संपत्ति के कागजात: संपत्ति खरीदने से पहले जांच लें ये दस्तावेज, बाद में नहीं जाना पड़ेगा कोर्ट-कचहरी के चक्कर

नई दिल्ली। अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं तो यह बहुत जरूरी है कि आप उसकी पूरी जांच-पड़ताल कर लें। संपत्ति के मालिकाना हक और कागजात की जांच करना भी जरूरी है। आज हम आपको बताएंगे कि ग्राहकों को फ्लैट, फ्लोर, घर या जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। कोई भी डील करने से पहले कई चीजों की जानकारी लेना जरूरी है. अन्यथा आपको धोखा मिल सकता है. दरअसल, नई संपत्ति खरीदते समय आपको जिन चीजों पर ध्यान देना चाहिए उनमें स्थान, विभिन्न प्रकार के दस्तावेज, विक्रेता के बारे में जानकारी, संपत्ति पर किसी तरह का विवाद आदि शामिल हैं। इस काम के लिए आप कानूनी सलाह ले सकते हैं।

जहां तक ​​दस्तावेजों की जांच की बात है तो आपको उस पर विशेष ध्यान देना होगा। कौन से दस्तावेज जांचने जरूरी हैं? आप जिस भी प्रोजेक्ट में फ्लैट या घर खरीद रहे हैं, उसका रेरा में रजिस्ट्रेशन होना चाहिए. यह एक रियल एस्टेट कानून है, जो भारतीय संसद द्वारा पारित किया गया है। इसका उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में आम जनता के हितों की रक्षा करना और उन्हें धोखाधड़ी से बचाना है।

1. प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और स्वामित्व की पुष्टि करना बहुत जरूरी है।

2. चैनल डॉक्यूमेंट: चैनल डॉक्यूमेंट को भी जांचना बहुत जरूरी है. चैनल दस्तावेज़ का मतलब है कि X को Y को बेचा गया, Y को Z को बेचा गया। इस अवधि के दौरान, जो भी सौदा किया जाता है उसमें हर किसी का अपना अधिकार होता है। यानी कि इसे किसने कहां से प्राप्त किया, इसका भी जिक्र होना चाहिए.

3. ऋणभार प्रमाणपत्र: यह प्रमाणपत्र आपको बताता है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उस पर कोई बंधक, बैंक ऋण या कोई कर बकाया नहीं है। इसके अलावा कोई जुर्माना है या नहीं इसकी भी जानकारी मिलती है. इसके अलावा आप रजिस्ट्रार ऑफिस में जाकर फॉर्म नंबर 22 भरकर जानकारी जुटा सकते हैं.

4. ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट: ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसे बिल्डर से प्राप्त करना होगा। अगर वह नहीं देता है तो खरीदारों के पास डेवलपर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है.

5. कब्ज़ा पत्र: डेवलपर खरीदार के पक्ष में एक कब्ज़ा पत्र जारी करता है, जिसमें संपत्ति के कब्जे की तारीख लिखी होती है। होम लोन प्राप्त करने के लिए इस दस्तावेज़ की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है। जब तक ओसी प्राप्त नहीं हो जाती, केवल पजेशन लेटर को संपत्ति के कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं माना जा सकता।

6. बंधक: बंधक एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग उधारकर्ता घर या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए करता है। साथ ही समय के साथ इसका भुगतान करने पर भी सहमत है। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

7. कर भुगतान की स्थिति की जांच करें: संपत्ति कर का भुगतान न करने पर संपत्ति पर कर लगाया जाता है, जो इसके बाजार मूल्य को प्रभावित करता है। इसलिए, खरीदार को स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण का दौरा करना चाहिए और जांचना चाहिए कि क्या विक्रेता ने संपत्ति कर में कोई चूक की है।