Delhi-NCR Real Estate: दिल्ली-एनसीआर का इकलौता शहर जहां सस्ती हो रही है प्रॉपर्टी; सालभर में 17% तक गिरे घरों के दाम, जानिए क्या है वजह

दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट बाजार में पिछले कुछ समय से अजब विरोधाभास देखने को मिल रहा है। एक तरफ जहां गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के प्रीमियम इलाकों में फ्लैट्स के दाम दोगुने हो चुके हैं, वहीं राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र का फरीदाबाद (विशेष रूप से ग्रेटर फरीदाबाद और आउटर बेल्ट) एकमात्र ऐसा शहर बनकर उभरा है जहां आवासीय संपत्तियों (Residential Properties) की कीमतों और लेनदेन में 17 प्रतिशत तक की गिरावट दर्ज की गई है। महंगे होते रियल एस्टेट के दौर में घर खरीदने की योजना बना रहे मध्यम वर्ग और बजट बायर्स के लिए यह शहर एक किफायती और बड़ा विकल्प साबित हो रहा है।

गुरुग्राम-नोएडा में तेजी के बीच फरीदाबाद में क्यों गिरे दाम?

रियल एस्टेट एनालिटिक्स और कंसल्टेंसी रिपोर्टों के अनुसार, एनसीआर के अन्य शहरों की तुलना में फरीदाबाद में प्रॉपर्टी दरों में आई नरमी के पीछे कई बुनियादी कारक हैं:

• अफोर्डेबल और मिड-सेगमेंट सप्लाई की अधिकता: फरीदाबाद और ग्रेटर फरीदाबाद (Neharpar) में पिछले कुछ वर्षों के दौरान बड़े पैमाने पर अफोर्डेबल और मिड-इनकम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स लॉन्च हुए, जिससे बाजार में इन्वेंट्री की अधिकता हो गई।

• इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स में देरी: दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे लिंक और एफएनजी (फरीदाबाद-नोएडा-गाजियाबाद) एक्सप्रेसवे के कुछ स्ट्रेच में देरी के चलते निवेशकों का रुझान कुछ समय के लिए नोएडा और द्वारका एक्सप्रेसवे की तरफ शिफ्ट हुआ।

• रीसेल मार्केट में मोलभाव: तैयार फ्लैट्स (Ready-to-move) और पुराने प्रोजेक्ट्स में बायर्स की कमी के कारण डेवलपर्स और व्यक्तिगत सेलर्स को सौदे पूरे करने के लिए 10 से 17 फीसदी तक की छूट देनी पड़ी है।

बजट बायर्स और एंड-यूजर्स के लिए सुनहरा मौका

जहां नोएडा में 3BHK फ्लैट की शुरुआती कीमत 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर पहुंच चुकी है और गुरुग्राम में 2 से 3 करोड़ रुपये सामान्य बजट बन गया है, वहीं फरीदाबाद के सेक्टर 75 से 89 और बाईपास रोड के आसपास 50 लाख से 85 लाख रुपये के बजट में आधुनिक सुविधाओं वाले 2BHK और 3BHK फ्लैट्स आसानी से उपलब्ध हैं।

मेट्रो कनेक्टिविटी (वायलेट लाइन) और बदरपुर-आश्रम एलिवेटेड कॉरिडोर के कारण दक्षिण दिल्ली (साउथ दिल्ली) में नौकरी करने वाले कामकाजी पेशेवरों के लिए फरीदाबाद आवागमन के लिहाज से सबसे सुलभ और सस्ता विकल्प बना हुआ है।

भविष्य में क्या बढ़ेगी कीमतों की रफ्तार?

बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि फरीदाबाद में कीमतों का यह करेक्शन अल्पकालिक है। जेवर इंटरनेशनल एयरपोर्ट से फरीदाबाद को जोड़ने वाले नए ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे और बल्लभगढ़ तक रीजनल कनेक्टिविटी में सुधार के बाद यहां कीमतों में फिर से उछाल देखने को मिल सकता है। ऐसे में जो लोग खुद रहने के लिए मकान तलाश रहे हैं, उनके लिए मौजूदा मूल्य स्तर सबसे सुरक्षित और आकर्षक एंट्री प्वाइंट माना जा रहा है।