ताजमहल से महज 13 KM दूर सपनों का आशियाना: ADA की ग्रेटर आगरा योजना में सस्ते प्लॉट्स का मौका, ₹33 लाख से शुरू कीमत, 12 किस्तों में आसान भुगतान

विश्व धरोहर ताजमहल के शहर आगरा में अपना आशियाना बनाने और सुरक्षित सरकारी जमीन में निवेश करने की चाहत रखने वालों के लिए एक शानदार मौका सामने आया है। आगरा विकास प्राधिकरण (ADA) ने इनर रिंग रोड के पास स्थित अपनी महत्वाकांक्षी 'ग्रेटर आगरा' और 'अटलपुरम' जैसी हाईटेक टाउनशिप परियोजनाओं के जरिए आवासीय भूखंडों की नई सौगात दी है। ताजमहल से मात्र 13 से 14 किलोमीटर की दूरी पर स्थित इस टाउनशिप में ₹33 लाख की शुरुआती कीमत से आवासीय प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं। मध्यम वर्गीय परिवारों और नौकरीपेशा लोगों की सहूलियत को ध्यान में रखते हुए प्राधिकरण ने पूरे भुगतान को 12 आसान किस्तों में चुकाने की विशेष सुविधा दी है, जिससे किसी भी खरीदार पर एकमुश्त आर्थिक दबाव नहीं पड़ेगा।

ग्रेटर आगरा टाउनशिप: इनर रिंग रोड पर 449 हेक्टेयर में बस रहा नया शहर

आगरा विकास प्राधिकरण द्वारा इनर रिंग रोड के पास रहनकलां और रायपुर क्षेत्र में लगभग 449 हेक्टेयर के विशाल भूभाग पर ग्रेटर आगरा परियोजना को विकसित किया जा रहा है। इस मेगा आवासीय योजना का लेआउट देश की 10 प्रमुख पवित्र नदियों के नाम पर रखी गई अलग-अलग टाउनशिप के मॉडल पर तैयार किया गया है।

प्राधिकरण ने पहले चरण में 'गंगापुरम' (908 प्लॉट्स) और 'नर्मदापुरम' (718 प्लॉट्स) योजनाओं के तहत कुल 1,626 आवासीय भूखंडों की बुकिंग शुरू की है। यहां भूखंडों की बुनियादी दर ₹33,000 प्रति वर्गमीटर निर्धारित की गई है। इसके तहत छोटे और मध्यम साइज के प्लॉट्स (100 वर्गमीटर से 200 वर्गमीटर और उससे अधिक) लगभग ₹33 लाख के बजट से शुरू होकर विभिन्न श्रेणियों में उपलब्ध हैं।

इन दो दिनों में निकलेगा लॉटरी ड्रॉ: पूरी तरह पारदर्शी प्रक्रिया

प्लॉट आवंटन की प्रक्रिया को निष्पक्ष और पारदर्शी बनाए रखने के लिए आगरा विकास प्राधिकरण द्वारा कंप्यूटरीकृत लॉटरी ड्रॉ का आयोजन सूरसदन प्रेक्षागृह में किया जाएगा। प्राधिकरण ने आवेदनों की भारी संख्या को देखते हुए अलग-अलग श्रेणियों (EWS, LIG, MIG और HIG) के भूखंडों के लिए दो निर्धारित दिनों में लॉटरी ड्रॉ निकालने का शेड्यूल तय किया है।

लॉटरी ड्रॉ की पूरी प्रक्रिया की वीडियोग्राफी कराई जाएगी और इसका सीधा प्रसारण भी किया जाएगा ताकि सभी आवेदकों को समान और निष्पक्ष अवसर मिले। जिन आवेदकों का नाम लॉटरी में नहीं निकलेगा, उनकी पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन) राशि बिना किसी कटौती के 30 दिनों के भीतर सीधे उनके बैंक खाते में वापस कर दी जाएगी।

12 आसान किस्तों में भुगतान: मध्यम वर्ग के लिए मुफीद प्लान

इस योजना की सबसे बड़ी यूएसपी इसका फ्लेक्सिबल और किफायती पेमेंट स्ट्रक्चर है। अक्सर मध्यम वर्ग के लोग एकमुश्त राशि न होने के कारण जमीन खरीदने से चूक जाते हैं, लेकिन एडीए ने इसे बेहद सरल बनाया है:

• पंजीकरण शुल्क: आवेदन के समय सामान्य (अनारक्षित) वर्ग के आवेदकों को कुल भूखंड मूल्य का मात्र 10% और आरक्षित वर्ग के आवेदकों को केवल 5% टोकन मनी जमा करनी होती है।

• आवंटन पर भुगतान: लॉटरी ड्रॉ में नाम आने के बाद सफल आवेदकों को 30 दिनों के भीतर आवंटन राशि (लगभग 15% से 20%) जमा करानी होगी।

• 12 किस्तों का विकल्प: शेष बची हुई 70% से 75% राशि का भुगतान अगले 3 से 5 वर्षों के दौरान 12 त्रैमासिक या छमाही आसान किस्तों में किया जा सकेगा।

कनेक्टिविटी का पावरहाउस: एक्सप्रेसवे और हाई-स्पीड नेटवर्क से सीधा जुड़ाव

ग्रेटर आगरा परियोजना की सबसे बड़ी ताकत इसकी अद्वितीय भौगोलिक स्थिति और ट्रांसपोर्ट कनेक्टिविटी है।

• यह टाउनशिप सीधे इनर रिंग रोड पर स्थित है, जो यमुना एक्सप्रेसवे (नोएडा-दिल्ली), आगरा-लखनऊ एक्सप्रेसवे और राष्ट्रीय राजमार्ग-19 (NH-19) को आपस में जोड़ती है।

• ताजमहल, आगरा कैंट रेलवे स्टेशन और शहर के प्रमुख फाइव-स्टार होटलों वाले फतेहाबाद रोड तक इनर रिंग रोड के जरिए मात्र 15 से 20 मिनट में पहुंचा जा सकता है।

• दिल्ली-एनसीआर, कानपुर और लखनऊ की ओर आने-जाने वाले यात्रियों के लिए बिना शहर के ट्रैफिक में फंसे सीधे एक्सप्रेसवे पर चढ़ने की सीधी सुविधा मिलेगी।

स्मार्ट अर्बन इंफ्रास्ट्रक्चर और वर्ल्ड-क्लास सुविधाएं

इस नई टाउनशिप को एक आधुनिक और ग्रीन स्मार्ट सिटी के रूप में विकसित किया जा रहा है। प्राधिकरण आंतरिक और बाह्य विकास कार्यों पर सैकड़ों करोड़ रुपये खर्च कर रहा है। योजना क्षेत्र में 45 से 60 मीटर चौड़ी सड़कें, भूमिगत सीवरेज और बिजली लाइनें, 24 घंटे जलापूर्ति, इंटरनेशनल कन्वेंशन सेंटर, आधुनिक हेल्थ सेंटर, स्कूल, कम्युनिटी हॉल और विशाल सेंट्रल पार्क विकसित किए जाएंगे। कुल क्षेत्रफल का एक बड़ा हिस्सा हरियाली और लैंडस्केप गार्डन्स के लिए आरक्षित रखा गया है।

आवेदन कैसे करें और क्या हैं जरूरी दस्तावेज?

प्लॉट आवंटन की पूरी प्रक्रिया को डिजिटल बनाया गया है। इच्छुक आवेदक आगरा विकास प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट (adaagra.org.in) या उत्तर प्रदेश सरकार के जनहित पोर्टल (janhit.upda.in) पर जाकर ऑनलाइन आवेदन और ब्रोशर डाउनलोड कर सकते हैं। आवेदन के लिए आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट साइज फोटो, बैंक पासबुक और आरक्षित श्रेणी के लिए आय/जाति प्रमाण पत्र अपलोड करना अनिवार्य है।