बिल्डरों को एक ही खाते में रकम जमा करनी होगी

मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने होमबॉयर फंड का पूरा हिसाब रखने के उद्देश्य से परियोजना-संबंधित बैंक खातों में एक बड़े बदलाव का प्रस्ताव दिया है। इसके मुताबिक, बिल्डर को ग्राहकों से मिलने वाली रकम अलग-अलग खातों के बजाय एक ही खाते में जमा करनी होगी। किसी बिल्डर को किसी विशेष प्रोजेक्ट के लिए एक अलग खाता रखना होता है। रेरा के इस फैसले से बिल्डर को खरीदार के पूरे पैसे का हिसाब देना होगा.

आमतौर पर बिल्डर पार्किंग, मेंटेनेंस, क्लब हाउस और अन्य चार्ज के लिए ग्राहकों से पैसे लेते हैं और अलग-अलग बैंक खातों में जमा करते हैं। चूँकि खाता परियोजना से संबद्ध नहीं है, इसलिए ग्राहक से प्राप्त राशि का कोई सटीक लेखा-जोखा नहीं है। इन्हीं कमियों को दूर करने के लिए RERA ने बैंक खातों से जुड़े नियमों में बदलाव का मसौदा तैयार किया है. मसौदे को अंतिम मंजूरी देने से पहले रेरा ने रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े संगठनों और अन्य से 15 अप्रैल तक सुझाव मांगे हैं.

ड्राफ्ट के मुताबिक बिल्डर को प्रोजेक्ट के लिए बैंक में तीन खाते खोलने होंगे, जिसमें एक कलेक्शन अकाउंट, एक अलग अकाउंट और एक ट्रांजैक्शन अकाउंट शामिल होगा. तीनों खाते एक-दूसरे से जुड़े रहेंगे। बिल्डर को ग्राहक से मिली रकम कलेक्शन अकाउंट में जमा करनी होगी। कलेक्शन खाते में जमा राशि का 70 फीसदी अलग खाते में और 30 फीसदी ट्रांजैक्शन अकाउंट में ट्रांसफर करना होगा. इस रकम को ट्रांसफर करने के लिए बिल्डर को बैंक को एक पत्र देना होगा.

पारदर्शिता लाने के लिए बैंक खाते में बिल्डर के नाम के साथ प्रोजेक्ट का नाम भी जुड़ा होना चाहिए. बिक्री समझौते में अलग खाते में जमा की गई राशि का भी उल्लेख किया जाना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रोजेक्ट पूरा करने के लिए बिल्डर द्वारा तय की गई तारीख पर यह बैंक खाता जब्त कर लिया जाएगा। रेरा से मंजूरी के बाद ही बिल्डर इस खाते का इस्तेमाल कर सकता है।

NREDCO और अन्य संगठनों ने RERA के इस प्रस्ताव का स्वागत किया है. हालांकि, बिल्डर्स एसोसिएशन ने प्रस्ताव पर सवाल उठाया है और मांग की है कि सेक्टर से जुड़े सभी संगठनों को जवाबदेह ठहराया जाए। उनके मुताबिक, प्रोजेक्ट के लिए अनुमति लेने के लिए कई प्रक्रियाएं होती हैं, जिसका असर प्रोजेक्ट पर पड़ता है.