कंजम्पशन सेक्टर के साथ रियल्टी में भी मंदी, कोरोना के असर से सेक्टर प्रभावित: 2023 के मुकाबले 2024 में सौदे

साल 2024 में उपभोक्ता उपभोग क्षेत्र में गहरी मंदी आई थी, लेकिन रियल एस्टेट सेक्टर अब इस उद्योग में ऐसी रफ्तार पकड़ रहा है मानो वह कोरोना काल की मार से उबर रहा हो, आंकड़ों को देखने से यह साबित होता है।

उच्च मांग और लोगों की अपना घर खरीदने की इच्छा के कारण यह क्षेत्र कोविड-19 के प्रभाव से उबर गया है। भारतीय संपत्ति बाजार ने वर्ष 2024 में अपनी वृद्धि की गति बरकरार रखी। इसके साथ ही एक रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि, रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले पांच सालों में प्रॉपर्टी की कीमतें 49 फीसदी से 132 फीसदी तक बढ़ी हैं. प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में आवासीय संपत्ति के 5.77 लाख लेनदेन दर्ज किए गए। जो साल 2023 से चार फीसदी ज्यादा है. इस लेनदेन का कुल मूल्य चार लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गया है। एक रिपोर्ट में कहा गया है कि साल 2023 की तुलना में यह सालाना दो प्रतिशत अधिक है। इस विश्लेषण में पुणे, ठाणे, मुंबई, नवी मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद में रियल एस्टेट सौदे शामिल थे। 2024 में अपार्टमेंट, प्लॉट और विला के लिए प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में पंजीकृत लेनदेन शामिल हैं। 2025 में 3.6 लाख से अधिक नए निर्माण होंगे। डेवलपर्स करीब 30 करोड़ वर्ग फुट पर काम पूरा करेंगे। मुंबई, ठाणे, नवी मुंबई और पुणे जैसे शहरों में रिकॉर्ड किए गए लेनदेन का 61 प्रतिशत और कुल बिक्री मूल्य का 69 प्रतिशत हिस्सा था। यानी पश्चिम भारत रियल्टी सेक्टर में एक मजबूत ताकत बनकर उभरा है। दक्षिण भारत में बेंगलुरु, हैदराबाद ने कुल सौदों में 25 प्रतिशत का योगदान दिया। बेंगलुरु में लगभग 0.8 लाख संपत्ति सौदे पंजीकृत किए गए। हैदराबाद ने भी जोरदार प्रदर्शन जारी रखा. यानी लोग अब बेंगलुरु की जगह हैदराबाद में निवेश करना पसंद कर रहे हैं। रियल एस्टेट सेक्टर में हैदराबाद की स्थिति मजबूत होती जा रही है।

इस क्षेत्र के विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय आवासीय रियल एस्टेट बाजार अब कोरोना काल में छाई मंदी से उबर रहा है। दबी हुई मांग और मालिक के कब्जे वाले घरों की मजबूत मांग से इस क्षेत्र में तेजी आई है। पिछले दो से तीन वर्षों में इस क्षेत्र में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है। जो 2024 में स्वाभाविक रूप से कम हो गया है। वार्षिक बिक्री पांच लाख इकाइयों को पार कर गई है और चार लाख करोड़ रुपये से अधिक का मूल्य 2020 से पहले के औसत से ऊपर है। जो विकास की अगली लहर के लिए तैयार एक परिपक्व बाजार को दर्शाता है। विशेषज्ञों ने कहा, हमारा अनुमान है कि 2025 में निकट-बेसिन में आवास की मांग और आपूर्ति बढ़ेगी। यह स्थिर, सतत प्रगति के लिए मंच तैयार करता है। मांग के कारण प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ गई हैं। विशेष रूप से, लक्जरी संपत्तियों की मांग में वृद्धि के कारण 2019 से 2024 तक गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में 132 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि हुई है। ग्रेटर नोएडा और नोएडा में भी आगामी जेवर हवाई अड्डे से जुड़ने में बढ़ती रुचि के कारण कीमतों में 67 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। क्षेत्र के विशेषज्ञों ने कहा कि स्थिर मांग के कारण संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। जबकि पश्चिम और दक्षिण भारतीय शहर लेन-देन की मात्रा में अग्रणी रहे हैं। गुरुग्राम जैसे शहरों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। शहर के भीतर प्रमुख क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें भी बढ़ी हैं। 2024 में 3.9 लाख नए निर्माण शुरू।