गगनचुंबी इमारतों की परियोजनाओं में तेजी; 30 नई गगनचुंबी इमारतों को मंजूरी, 1000 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ

गगनचुंबी इमारतें: गगनचुंबी इमारतें और उनकी आकर्षक वास्तुकला विकास का एक महत्वपूर्ण आयाम है और इसी को ध्यान में रखते हुए हर साल 3 सितंबर को अंतर्राष्ट्रीय गगनचुंबी इमारत दिवस मनाया जाता है। यह दिन गुजरात के लिए बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि राज्य ने हाल के वर्षों में कई गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के साथ अभूतपूर्व विकास देखा है।

प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी के नेतृत्व और मुख्यमंत्री भूपेन्द्र पटेल के मार्गदर्शन में, गुजरात तेजी से गगनचुंबी इमारतों के निर्माण की ओर बढ़ रहा है, जो इसके तीव्र शहरी विकास और वास्तुशिल्प नवाचार का प्रमाण है। इसके साथ ही अहमदाबाद में 25, सूरत और गांधीनगर में 2-2 और वडोदरा में 1 गगनचुंबी इमारतें बनाई जाएंगी; जिसमें 20 आवासीय, 7 व्यावसायिक, 2 मिश्रित उपयोग और 1 सार्वजनिक भवन का निर्माण किया जाएगा।

2017 तक, गुजरात में इमारतों के लिए अधिकतम 70 मीटर की ऊंचाई की अनुमति थी। शहरी विस्तार की आवश्यकता और ऊर्ध्वाधर विकास की संभावना को पहचानते हुए, राज्य सरकार ने नियमों में संशोधन करने के लिए सक्रिय कदम उठाए, जिससे 100 मीटर से अधिक ऊंची प्रतिष्ठित इमारतों के निर्माण को प्रोत्साहित किया गया। 27 मई, 2021 को घोषित इन नए नियमों ने अहमदाबाद, सूरत, राजकोट, वडोदरा और गांधीनगर जैसे प्रमुख शहरों में गगनचुंबी इमारतों के विकास का मार्ग प्रशस्त किया है।

नए सरकारी नियम 5.4 के अधिकतम फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के साथ ऊंची इमारतों को अनुमति देते हैं। आधार एफएसआई के अलावा प्रीमियम एफएसआई रेडी रेकनर दर के 50% पर उपलब्ध है, जो डेवलपर्स को ऊर्ध्वाधर विकास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

इन नियमों के लागू होने के बाद से अहमदाबाद, सूरत, गांधीनगर और वडोदरा में 30 गगनचुंबी इमारतों को मंजूरी दी गई है। गुजरात की फाइनेंशियल टेक सिटी यानी गिफ्ट सिटी ने पहले ही दो गगनचुंबी इमारतों का निर्माण पूरा कर लिया है, और अन्य 10 निर्माणाधीन हैं।

गुजरात में कार्यक्षेत्र विकास में महत्वपूर्ण राजस्व सृजन में सफलता देखी गई है, स्थानीय निकायों को प्रीमियम एफएसआई के माध्यम से लगभग 1000 करोड़ रुपये प्राप्त हुए हैं। राज्य के शहरी परिदृश्य को सुंदर बनाने वाली ऐसी कई परियोजनाएं दिवाली से पहले पूरी होने की उम्मीद है।

ये इमारतें ऊँचाई के नए रिकॉर्ड तोड़ती रहती हैं, जिनमें मिवान फॉर्मवर्क, कतरनी दीवारें और छत के स्तर पर स्काईवॉक जैसी उन्नत निर्माण तकनीकों को शामिल किया गया है। इसके अलावा, इलेक्ट्रिक वाहन (ईवी) चार्जिंग बुनियादी ढांचे का प्रावधान यह सुनिश्चित करता है कि ये सभी विकास भविष्य में होने वाले बदलावों के लिए भी सुसज्जित हैं।

ऊंची इमारतों के निर्माण के लिए परियोजनाओं की व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए शहरी विकास और शहरी आवास विभाग के प्रमुख सचिव की अध्यक्षता में एक राज्य स्तरीय विशेष तकनीकी समिति (एसटीसी) का गठन किया गया है। समिति में मृदा यांत्रिकी, संरचनात्मक इंजीनियरिंग और अग्निशमन सेवाओं के विशेषज्ञ शामिल हैं, जो सुनिश्चित करते हैं कि सुरक्षा सर्वोच्च प्राथमिकता है।

इनमें से कई गगनचुंबी इमारतों को हरित इमारतों के रूप में दर्जा दिया गया है, जो सतत शहरी विकास में योगदान करते हैं और नए निर्माण के पर्यावरणीय प्रभावों को कम करते हैं। गुजरात के क्षितिज में बदलाव अहमदाबाद में सरखेज-गांधीनगर राजमार्ग जैसी प्रमुख सड़कों पर स्पष्ट रूप से दिखाई देता है, जहां वाणिज्यिक स्थान विकास तेजी से बढ़ रहा है। अब जब उच्च एफएसआई उपलब्ध है, तो यह क्षेत्र गगनचुंबी इमारतों का केंद्र बनने की ओर अग्रसर है, जो कुशल भूमि उपयोग और टिकाऊ शहरी विकास के लिए राज्य की प्रतिबद्धता को दर्शाता है।

आज जब दुनिया गगनचुंबी इमारत दिवस मना रही है, तो गुजरात प्रगति, नवाचार और भविष्य की दृष्टि के प्रतीक के रूप में खड़ा है। राज्य में हो रहे नए ऊर्ध्वाधर विकास न केवल आवासीय और वाणिज्यिक स्थान की बढ़ती मांग को संबोधित कर रहे हैं, बल्कि इसकी वास्तुकला विरासत में एक नया अध्याय लिखने के लिए भी मंच तैयार कर रहे हैं।