ओसी की अनुपस्थिति घर खरीदारों को डीम्ड कन्वेयंस से वंचित नहीं करती

मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने एक फैसले में कहा है कि अगर कोई ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) नहीं है, तो भी फ्लैट खरीदार का डीम्ड कन्वेयंस सर्टिफिकेट पाने का अधिकार वर्जित नहीं है।

पाली नाका, बांद्रा पश्चिम में एएलजे रेजीडेंसी सहकारी हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड। द्वारा दिए गए आवेदन पर कोर्ट ने आदेश दिया महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम, 1963 के तहत डीम्ड कन्वेयंस के लिए सोसायटी के आवेदन को खारिज करने वाले जिला उप रजिस्ट्रार (डीडीआर) के 30 जनवरी के आदेश को चुनौती दी गई थी। एमओएफए के तहत अनिवार्य स्वामित्व अधिकार प्रदान करने में, मेसर्स भाटी होम्स प्रा. लिमिटेड सोसायटी ने आरोप लगाया कि इसमें अपर्याप्तता है डीडीआर ने बिक्री समझौते, पूर्ण प्रारंभ प्रमाण पत्र और अवैध फर्श से संबंधित अवैध निर्माण का हवाला देते हुए, सिटी टाइटल सर्वे नंबर में विसंगति और लंबित दावों का हवाला देते हुए सोसायटी के आवेदन को खारिज कर दिया।

उच्च न्यायालय ने कहा कि मोफा की धारा 11(3) के तहत, पंजीकृत समझौते और ओसी (यदि कोई हो) सहित प्रासंगिक दस्तावेज प्रस्तुत करना आवश्यक है। इसका मतलब यह है कि ओसी को आवेदन को अस्वीकार करने से पहले दोष नोटिस (फॉर्म VIII) जारी करने में डीम्ड कन्वेयंस देने की आवश्यकता नहीं है।

श्रीमती। 25 नवंबर को शर्मिला देशमुख ने डाली के इस दावे को खारिज कर दिया कि डीम्ड कन्वेयंस देकर निर्माण को वैध बनाया जाएगा। अदालत ने स्पष्ट किया कि डीम्ड कन्वेंस द्वारा केवल प्रमोटर का स्वामित्व क्रेता के नाम पर स्थानांतरित किया जाता है। जिससे सोसायटी निर्माण का नियमन या पुनर्विकास कर सके।

अदालत ने 2018 के सरकारी प्रस्ताव का हवाला दिया, जिसमें सोसायटियों को ओसी के बिना स्व-घोषणा दाखिल करने और डीम्ड कन्वेयंस के बाद ओसी के लिए आवेदन करने की अनुमति दी गई थी।

कोर्ट ने 2017 में आवेदन खारिज करने के आदेश को रद्द करते हुए आवेदन प्राधिकरण को सौंप दिया और निर्देश दिया कि सोसायटी 2018 के जीआर के अनुसार स्व-घोषणा पत्र देने के बाद डीम्ड कन्वेंस जारी किया जाए। डीम्ड कन्वेयंस प्राप्त करने के बाद पुनर्विकास।