रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट: सूरज एस्टेट डेवलपर्स के शेयर 27% तक फिसले

रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन कंपनी सूरज एस्टेट डेवलपर्स के शेयरों में भारी बिकवाली देखी गई, जिससे यह लगातार सात दिनों में 27% से अधिक गिर चुके हैं। इस गिरावट के कारण, यह शेयर एक बार फिर आईपीओ प्राइस से नीचे आ गया है। बता दें कि इस कंपनी के ₹360 के शेयर 26 दिसंबर 2023 को घरेलू स्टॉक मार्केट में लिस्ट हुए थे।

हालांकि, इस गिरावट के बावजूद ब्रोकरेज फर्म नुवामा ने अपनी 14 फरवरी 2025 की रिसर्च रिपोर्ट में इस स्टॉक को खरीदने की सलाह दी है। रिपोर्ट के अनुसार, मौजूदा स्तर से इस शेयर में लगभग 99% तक की अपसाइड संभावना है, यानी निवेशकों के लिए यह पैसा दोगुना करने का मौका हो सकता है।

शुक्रवार, 14 फरवरी को बीएसई पर यह शेयर 5.05% गिरकर ₹332.20 पर बंद हुआ था।

ब्रोकरेज फर्म ने सूरज एस्टेट पर क्यों जताया भरोसा?

दिसंबर 2024 तिमाही में आवासीय घरों की उच्च कीमतों के चलते सूरज एस्टेट का राजस्व 60% बढ़कर ₹170 करोड़ हो गया। हालांकि, इस दौरान:

• ऑपरेटिंग प्रॉफिट 34% गिरकर ₹46 करोड़ रह गया।
• मार्जिन 39 प्रतिशत अंक की गिरावट के साथ 26.97% पर आ गया।
• प्रोडक्ट मिक्स में बदलाव और ₹15 करोड़ के वन-टाइम शॉक का असर पड़ा।
• कंपनी का 60% रेवेन्यू कम मार्जिन वाले लग्जरी प्रोजेक्ट्स से आया।
• शुद्ध मुनाफा 21% बढ़कर ₹20 करोड़ पहुंचा, लेकिन तिमाही आधार पर 37% की गिरावट रही।

मुनाफे में गिरावट का मुख्य कारण डी-लीवरेजिंग और ऊंची ब्याज दरों पर लिए गए कर्ज की री-फाइनेंसिंग रहा। वहीं, प्री-सेल्स 29% गिरकर ₹102 करोड़ पर आ गया और नए प्रोजेक्ट्स की अनुपस्थिति और सीमित अनसोल्ड इन्वेंटरी के चलते वॉल्यूम ग्रोथ 56% घट गई।

आने वाले प्रोजेक्ट्स और भविष्य की संभावनाएँ

कंपनी की योजना जून 2025 तिमाही में दो आवासीय और एक कॉमर्शियल प्रोजेक्ट लॉन्च करने की है, जिसकी ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (GDV) ₹1600 करोड़ होगी। इसमें कॉमर्शियल प्रोजेक्ट की GDV ₹1200 करोड़ रहेगी।

नुवामा ब्रोकरेज फर्म का अनुमान है कि मौजूदा और आगामी प्रोजेक्ट्स से वित्त वर्ष 2025 से 2032 के बीच ₹7,117 करोड़ का ग्रॉस और ₹3,771 करोड़ का नेट कैश फ्लो जेनरेट होगा।

इसके अलावा, नुवामा ने वित्त वर्ष 2026 के लिए कंपनी की नेट एसेट वैल्यू (NAV) ₹2,934 करोड़ आंकी है। इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, ब्रोकरेज फर्म ने ‘खरीदारी’ की रेटिंग को मेंटेन रखा है, लेकिन टारगेट प्राइस ₹992 से घटाकर ₹661 कर दिया है।

सूरज एस्टेट के शेयरों का पिछले एक साल का प्रदर्शन

• पिछले साल, 27 मार्च 2024 को यह शेयर ₹256.00 के निचले स्तर पर था।
• मात्र पांच महीनों में यह 842.00 रुपये के रिकॉर्ड हाई पर पहुंच गया (20 अगस्त 2024)।
• हालांकि, इस ऊंचाई के बाद इसमें लगातार गिरावट देखी गई, और अब यह अपने रिकॉर्ड हाई से 61% नीचे है।