सिर्फ 140 रुपये में करोड़ों की प्रॉपर्टी में कर सकते हैं निवेश, हर 3 महीने में किराए से होगी कमाई

REIT में निवेश कैसे करें: भारत में आज भी आम आदमी जमीन या प्रॉपर्टी में निवेश करना पसंद करता है। हालाँकि, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सीधे निवेश करना आम जनता की पहुंच के भीतर नहीं है। अगर हम आपसे कहें कि आप देश के किसी भी बड़े बिजनेस सेंटर या ऑफिस में महज 140 रुपये में निवेश कर सकते हैं और निवेश की गई रकम के आधार पर आपको हर 3 महीने में किराया भी मिलेगा, तो आपको यकीन नहीं होगा। लेकिन ये सच है. REIT के जरिए आप घर बैठे पैसा कमा सकते हैं। आसान भाषा में कहें तो रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट यानी REIT एक ऐसी चीज है जो रियल एस्टेट में निवेश करने का आसान तरीका है।

मान लीजिए आप देश के सबसे बड़े वाणिज्यिक केंद्र बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में निवेश करना चाहते हैं, तो आपको करोड़ों रुपये खर्च करने होंगे, लेकिन आप आरईआईटी के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से बीकेसी में निवेश कर सकते हैं। यदि कोई आरईआईटी बीकेसी में संपत्ति खरीदता है, तो एक साधारण निवेशक उस संपत्ति में यूनिट धारक बन सकता है। फिलहाल आप REIT की 1 यूनिट 140 रुपये से 385 रुपये में खरीद सकते हैं।

REIT आपके पैसे को रियल एस्टेट में निवेश करके कमाने का मौका देता है

यह एक कंपनी की तरह है. REIT का पैटर्न लगभग म्यूचुअल फंड कंपनी (AMC) के समान है। म्यूचुअल फंड में, फंड मैनेजर आपको रिटर्न देने के लिए आपके पैसे को अच्छी कंपनियों/शेयरों में निवेश करता है, जबकि आरईआईटी में, अनुभवी पेशेवर आपके पैसे को भारत में अच्छे व्यावसायिक केंद्रों या कार्यालय स्थानों या मॉल में निवेश करते हैं और इसे भारत और विदेशों में निवेश करते हैं की बड़ी कंपनियाँ कंपनियों को किराया. इससे जो भी किराया आता है, उसमें से कुछ खर्च काटकर सारा पैसा निवेशकों को दे देती है।

सेबी के नियमों के मुताबिक, आरईआईटी को अपनी कमाई का 90 फीसदी हिस्सा निवेशकों को देना होता है। नियमों के अनुसार, निवेशकों को 6 महीने में कम से कम एक बार किराया/लाभांश/वितरण/किराया देना आवश्यक है, लेकिन अच्छी बात यह है कि वर्तमान में भारत में सभी चार आरईआईटी कंपनियां हर 3 महीने में निवेशकों को किराया/लाभांश का भुगतान कर रही हैं। किराया।

किराये की आय के अलावा, निवेशक को पूंजी वृद्धि का भी लाभ मिलता है

आरईआईटी निवेशक न केवल हर तीन महीने में किराया कमाते हैं, बल्कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने से पूंजी वृद्धि से भी लाभान्वित होते हैं। पूंजी की सराहना दो तरह से होती है: संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और शेयर की कीमत में वृद्धि। मान लीजिए कि आप किसी REIT में 100 रुपये में एक शेयर खरीदते हैं और कल शेयर की कीमत 130 रुपये हो जाती है, तो किराये की आय के अलावा, आप अतिरिक्त 30 रुपये कमाएंगे।

REIT पहली बार 2019 में भारत आया

REIT मॉडल दुनिया में काफी समय से मौजूद है। भारत REIT मॉडल में तब शामिल हुआ जब मार्च 2019 में देश का पहला REIT, एम्बेसी ऑफिस पार्क REIT लॉन्च किया गया। नवीनतम आरईआईटी नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट है, जिसे 2023 में स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया गया था।

शेयर बाजार में सूचीबद्ध 4 आरईआईटी-

1. एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी- 20 सितंबर को समापन मूल्य ₹ 385.28 प्रति शेयर
2. माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी- 20 सितंबर को प्रति शेयर समापन मूल्य ₹ 349.54
3. ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट- 20 सितंबर 1 शेयर का समापन मूल्य ₹ 275.35
4. नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट- 20 सितंबर को 1 शेयर का समापन मूल्य ₹ 139.86

आरईआईटी में निवेश कैसे करें

जैसे आप स्टॉक एक्सचेंज के माध्यम से शेयर खरीदते हैं, वैसे ही आप शेयर बाजार में सूचीबद्ध आरईआईटी के शेयर खरीद सकते हैं। 20 सितंबर, 2024 को जब शेयर बाजार बंद हुआ, तो REIT की प्रति शेयर सबसे कम कीमत 139.86 रुपये थी, जिसका मतलब है कि आप सिर्फ 139.86 रुपये में करोड़ों की संपत्ति में निवेश कर सकते हैं और घर बैठे किराया कमा सकते हैं।