एनओसी की शर्त खत्म होने के बावजूद लोगों में असमंजस की स्थिति बनी हुई है, 31 जुलाई तक पंजीकृत अनुबंध के साथ इन शर्तों ने लोगों की सांसें अटका दी हैं।

चंडीगढ़: भले ही पंजाब सरकार ने अनधिकृत कॉलोनियों में 500 गज तक के प्लॉटों के लिए अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) की शर्त खत्म कर लोगों को बड़ी राहत देने का फैसला किया है, लेकिन अभी भी कॉलोनाइजर प्रॉपर्टी डीलर या अवैध कॉलोनियों में प्लॉट खरीदने वाले लोग लगातार परेशान रहते हैं। यहां बताया गया है कि सरकार ने मानसून सत्र में पंजाब अपार्टमेंट और संपत्ति विनियमन (संशोधन) अधिनियम 2024 को सर्वसम्मति से पारित कर दिया। इस बिल के पास होने से उन लोगों को फायदा होगा जिन्होंने 31 जुलाई 2024 से पहले प्लॉट खरीदने के लिए रजिस्टर्ड एग्रीमेंट, बैनामा किया है।

प्राप्त जानकारी के अनुसार, 31 जुलाई तक पंजीकृत एग्रीमेंट, पावर ऑफ अटॉर्नी या बैंक के माध्यम से राशि का भुगतान करने की सरकार की शर्त ने लोगों को बेदम कर दिया है क्योंकि कई लोगों के पास पक्का बियाना (पंजीकृत एग्रीमेंट) नहीं है। दूसरी बड़ी समस्या यह है कि अनुबंध तो बेचने और खरीदने वाले दोनों पक्ष बाजार दर के हिसाब से करते हैं, लेकिन रजिस्ट्री अक्सर कुलटकर दर के हिसाब से होती है। मार्केट रेट और कलेक्टर रेट में काफी अंतर है, लेकिन पिछले कुछ दिनों से राज्य सरकार ने चुपचाप कलेक्टर रेट में भी बढ़ोतरी कर दी है. सरकार के इस फैसले से खरीदारों के लिए बड़ी समस्या खड़ी हो गई है कि उन्हें कॉन्ट्रैक्ट के मुताबिक रजिस्ट्रेशन कराना होगा. यदि वह अनुबंध के अनुसार पंजीकरण करा भी लेगा तो भी पूरी राशि के भुगतान के संबंध में विवरण बताना और भी कठिन है। यानी आयकर विभाग की नजरों से बचना मुश्किल हो सकता है.

इतना ही नहीं, अवैध कॉलोनियों में सड़कें पक्की करने, पानी-सीवरेज की समस्या के समाधान पर भी कोई निर्णय नहीं लिया गया है. अब 500 गज तक के प्लॉट का मालिक रजिस्ट्री तो कराएगा लेकिन मकान बनाने या न बनाने के लिए नक्शा पास और अन्य सुविधाएं नगर परिषद देगी। इसे लेकर अभी भी असमंजस की स्थिति बनी हुई है.

प्रॉपर्टी कारोबार से जुड़े कई लोगों का कहना है कि सरकार ने बढ़ते राजस्व और नगर परिषद, नगर निगम चुनावों को देखते हुए यह फैसला लिया है. सबसे बड़ी बात यह है कि सरकार ने यह फैसला केवल 500 गज तक के प्लॉट धारकों के लिए ही लिया है. यदि कोई प्लॉट 501 या 510 वर्ग गज का है तो अधिक समस्या होती है।

हालांकि बिल पर चर्चा के दौरान अकाली नेता मनप्रीत सिंह अयाली और विपक्ष के नेता प्रताप सिंह बाजवा ने 500 गज तक की शर्त हटाकर एक बार सभी को राहत देने की दलील दी थी. निर्दलीय विधायक राणा इंद्र प्रताप सिंह ने तर्क दिया था कि अवैध कॉलोनियां काटने वाले कॉलोनाइजरों से इसकी कीमत वसूली जानी चाहिए।

गौरतलब है कि प्रदेश में करीब 14 हजार अनाधिकृत यानी अवैध कॉलोनियां हैं। यह आंकड़ा कैबिनेट मंत्री अमन अरोड़ा ने सदन में जारी किया.