सरकार ने करदाताओं को राहत दी है, संपत्तियों पर इंडेक्सेशन का लाभ बरकरार रखा है, जिससे फायदा होगा

संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर:  संपत्ति मालिकों के लिए अच्छी खबर है। सरकार ने लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स नियमों में छूट का ऐलान किया है. 23 जुलाई को केंद्रीय बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के नियमों में बदलाव किए। लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स 20 फीसदी घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया. लेकिन इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया गया. इस बदलाव से रियल एस्टेट सेक्टर में निराशा पैदा हो गई.

करदाताओं को इंडेक्सेशन का विकल्प मिलेगा

सरकार ने 6 अगस्त को कहा था कि करदाताओं के पास अब दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर पर 12.5 प्रतिशत और 20 प्रतिशत कर दरों के बीच चयन करने का विकल्प होगा। अगर कोई करदाता इंडेक्सेशन बेनिफिट चाहता है तो उसे 20 फीसदी लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स देना होगा. अगर कोई व्यक्ति इंडेक्सेशन बेनिफिट नहीं लेना चाहता है तो उसे लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स पर 12.5 फीसदी टैक्स देना होगा. करदाताओं को यह विकल्प केवल 23 जुलाई से पहले बेची गई संपत्ति के मामले में ही मिलेगा।

 

23 जुलाई से पहले सिर्फ प्रॉपर्टी बेचने वालों को राहत

सरकार द्वारा संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नियमों में ढील से रियल एस्टेट कंपनियों को राहत मिलेगी। इससे कई संपत्ति मालिकों को भी लाभ होगा, जिन्होंने 23 जुलाई से पहले अपनी संपत्ति बेचने पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ प्राप्त किया है। अब उनके पास इंडेक्सेशन के साथ और उसके बिना भी टैक्स चुकाने का विकल्प होगा.

इंडेक्सेशन लाभ क्या है?

इंडेक्सेशन लाभ के कारण संपत्ति का खरीद मूल्य बढ़ जाता है। दरअसल, इंडेक्सेशन के तहत संपत्ति का खरीद मूल्य मुद्रास्फीति के साथ समायोजित किया जाता है, मान लीजिए कि आपने रु. एक प्रॉपर्टी 10 लाख में खरीदी गई थी. यह 1 जुलाई को रु. 20 लाख की बिक्री हुई. जिसमें दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ रु. 10 लाख. लेकिन इंडेक्सेशन के लाभ के कारण रुपये का पूंजीगत लाभ होता है। 6 लाख. तो अब आपको छह लाख पर 20 फीसदी टैक्स देना होगा. इंडेक्सेशन के अलावा आपको सिर्फ 10 लाख रुपये के कैपिटल गेन पर 12.5 फीसदी टैक्स देना होगा.