बजट में सरकार ने खेला दांव, प्रॉपर्टी टैक्स में खेला खेल, लोगों को होगा बड़ा नुकसान, समझें गणित

बजट 2020: बजट 2024 में एक ऐसा ऐलान हुआ है, जिससे प्रॉपर्टी बेचने वालों को बड़ा झटका लगेगा। संपत्ति बेचने पर इंडेक्सेशन नामक एक बड़ा लाभ अब हटा दिया गया है। इसके अलावा बजट में संपत्ति की बिक्री पर लगने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को 7.5 फीसदी से घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया है. तो उसमें भी कोई राहत नहीं मिलेगी. आसान शब्दों में कहें तो प्रॉपर्टी बेचने पर पहले से ज्यादा टैक्स देना होगा।

बजट में इस तरह के ऐलान से प्रॉपर्टी बेचने पर कितना टैक्स देना होगा और कितना बोझ बढ़ने की संभावना है, आइए जानते हैं इसके बारे में…

बजट में संपत्ति पर एलटीसीजी टैक्स में कटौती की गई 

23 जुलाई के बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स को लेकर बड़ा ऐलान किया था. वित्त मंत्री ने राहत देते हुए कहा कि रियल एस्टेट में 20 फीसदी लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (LTCG) को घटाकर 12.5 फीसदी कर दिया गया है. पहली नजर में ऐसा लगता है कि प्रॉपर्टी की बिक्री पर टैक्स कम करने से बड़ी राहत मिलेगी, लेकिन ऐसा नहीं है।

इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया गया

दरअसल वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने एक और बड़ा बदलाव किया है. संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ समाप्त हो जाता है। इंडेक्सेशन एक ऐसा उपकरण था जो संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर के अधीन लाभ की मात्रा को कम कर देता था और फिर शेष राशि पर एलटीसीजी कर (20%) लगाता था। इससे आपको कम टैक्स देना पड़ता था, लेकिन अब आपको ज्यादा टैक्स देना होगा.

 

इंडेक्सेशन कैसे काम करता है?

हालांकि, प्रॉपर्टी पर इस टैक्स ढांचे को समझने के लिए इंडेक्सेशन को समझना बहुत जरूरी है। इंडेक्सेशन एक ऐसा लाभ था जो संपत्ति की बिक्री पर लाभ और मुद्रास्फीति को समायोजित करता है। बाद में संपत्ति कर लगाया जाता है. 10 साल पहले महंगाई कुछ और थी, लेकिन आज कुछ और है. ऐसी स्थिति में, मुद्रास्फीति के लिए संपत्ति पर लाभ को समायोजित करने के बाद कर (पूंजीगत लाभ कर) लगाने के लिए इंडेक्सेशन का उपयोग किया जाता था। CII का मतलब लागत मुद्रास्फीति सूचकांक है।

आइए जानते हैं कैसे की जाती है इंडेक्सेशन की गणना…

(इंडेक्सेशन = बेचे गए वर्ष का सीआईआई/खरीदे गए वर्ष का सीआईआई x संपत्ति का खरीद मूल्य)

पहले किस रकम पर लगता था टैक्स और अब…?

इंडेक्सेशन को समझने के बाद अब आप प्रॉपर्टी पर टैक्स स्ट्रक्चर को एक उदाहरण से समझ सकते हैं. मान लीजिए यदि वर्ष 2000 में आपने रु. 20 लाख और 2009 में रुपये में संपत्ति खरीदी। 35 लाख, तो मिलेंगे रु. 15 लाख का मुनाफा. लेकिन यहां आपको पूरे रुपये देने होंगे. 15 लाख पर टैक्स नहीं लगता, इसमें से इंडेक्सेशन बेनिफिट (29,92,288 रुपये) काट लिया जाता है. बाद में रु. 5,07,712 रुपये पर 20% LTCG टैक्स देना होगा, लेकिन अब पूरे 15 लाख रुपये पर 12.5% ​​​​टैक्स देना होगा।