होम लोन धारकों को बजट से क्या उम्मीद है? विशेषज्ञों ने की हैं 5 सिफारिशें, सरकार को ध्यान देने की जरूरत…

बजट 2024-25 घर खरीदारों की उम्मीदें: केंद्रीय बजट 2024-25 नजदीक आने के साथ, गृह ऋण उधारकर्ता उम्मीद कर रहे हैं कि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण कर लाभ के संबंध में उनकी लंबे समय से चली आ रही प्रमुख मांगों पर विचार करेंगी। वित्त मंत्री किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए आयकर (आईटी) अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत होम लोन के ब्याज पर कर कटौती बढ़ाने, धारा 80 ईईए को फिर से लागू करने और कर लाभ की मांग कर रहे हैं। कर राहत की मांग बढ़ती संपत्ति और ऋण लागत पर केंद्रित है।

होम लोन के ब्याज पर टैक्स कटौती बढ़ाई गई

प्राथमिक उम्मीद यह है कि बजट में आईटी अधिनियम की धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर कर लाभ रु. 2 लाख से रु. 5 लाख करना होगा. विशेषज्ञों का कहना है कि यह देखते हुए कि ऋण की लागत बहुत अधिक है और टियर 3 और 4 शहरों में संपत्ति अधिक महंगी हो गई है, मांग उचित है। 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर और 20 वर्ष की अवधि के लिए रु. मान लें। 1 करोड़ गृह ऋण धारक रु. 87,000 ईएमआई और शुरुआती तीन वर्षों के लिए ब्याज हिस्सा रु। 8.05 लाख से रु. 8.42 लाख प्रति वर्ष। इसलिए, होम लोन के ब्याज पर देय टैक्स राहत में बढ़ोतरी से इस मामले में फायदा होगा।

 

गृह ऋण मूलधन पुनर्भुगतान के लिए एक अलग अनुभाग

वर्तमान में, होम लोन का मूलधन धारा 80सी कटौती का हिस्सा है। इस धारा के तहत, कोई व्यक्ति आवास ऋण मूलधन के पुनर्भुगतान पर कर कटौती का हकदार है। धारा 80सी के तहत रु. कर कटौती के रूप में 1.5 लाख तक की राशि का दावा किया जा सकता है। इसलिए, कुछ वित्तीय विशेषज्ञों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों का मानना ​​है कि होम लोन के मूलधन का भुगतान रु. 3 लाख तक की टैक्स कटौती सीमा के लिए एक अलग सेक्शन बनाना होगा.

नई कर व्यवस्था के तहत गृह ऋण ब्याज लाभ

वित्तीय वर्ष 2023-24 में नई कर व्यवस्था में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिले हैं। उदाहरण के लिए, नई व्यवस्था के तहत कर छूट की सीमा रु. 5 लाख से रु. 7 लाख, जबकि नई व्यवस्था के तहत आईटी स्लैब की संख्या छह से घटाकर पांच कर दी गई। मूल छूट सीमा रु. 2.5 लाख से रु. 3 लाख, जबकि वेतनभोगी व्यक्तियों और पेंशनभोगियों के लिए रु। नई कर व्यवस्था में 50,000 की मानक कटौती लागू की गई है। नई कर व्यवस्था को करदाताओं के लिए अधिक आकर्षक बनाने के लिए, इस वर्ष केंद्रीय बजट में वित्त मंत्री को पहली बार घर खरीदने वालों के लिए गृह ऋण के ब्याज पर कर कटौती की शुरुआत करनी चाहिए। जिससे किफायती आवास योजना को बढ़ावा मिलेगा.

 

धारा 80ईईए का पुनः परिचय

मुंबई जैसे महंगे शहरों में जहां फिलहाल रु. 45 लाख की सीमा को अपर्याप्त माना जा रहा है, किफायती संपत्ति की योग्यता लागत को समायोजित करने की अपील की गई है। वर्तमान में, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत ब्याज सब्सिडी रु। घरों के लिए 45 लाख रुपये उपलब्ध हैं, लेकिन संपत्ति की बढ़ती कीमतों को प्रतिबिंबित करने के लिए यह सीमा बढ़ाकर रुपये कर दी गई है। 65 लाख की मांग की गई है

क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना दोबारा शुरू करने की मांग

क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) 31 मार्च, 2022 तक वैध थी। जिसके तहत आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय समूह (एलआईजी) और मध्यम आय समूह (एमआईजी) के लाभार्थियों को बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से रियायती ब्याज दर पर आवास ऋण की सुविधा मिल रही थी। इस सुविधा को दोबारा शुरू करने का अनुरोध किया गया है. धारा 80ईईए पहली बार घर खरीदने वालों को रुपये के गृह ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज का भुगतान करने की अनुमति देता है। 50,000 तक की छूट की पेशकश की. मार्च 2022 के बाद इसे बंद कर दिया गया।