प्रॉपर्टी नॉलेज: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले तैयार रखें ये दस्तावेज, अच्छी होगी डील

नई दिल्ली। आप प्रॉपर्टी चाहे अपने नाम से खरीद रहे हों या किसी कंपनी या फर्म के नाम पर, कुछ दस्तावेज ऐसे होते हैं, जिन्हें अगर आप तैयार रखेंगे तो आपको किसी तरह की परेशानी का सामना नहीं करना पड़ेगा। डील भी जल्दी हो जाएगी और नुकसान की कोई गुंजाइश नहीं रहेगी. प्रॉपर्टी खरीदते समय खरीदार को कौन से दस्तावेज तैयार रखने चाहिए ताकि आखिरी समय में उसे कोई परेशानी न हो? चाहे आप अपने पार्टनर के साथ प्रॉपर्टी खरीद रहे हों या कोई एनआरआई प्रॉपर्टी खरीदना चाहता हो, उन सभी को कुछ दस्तावेजों की जरूरत पड़ती ही है। प्रॉपर्टी मामलों के विशेषज्ञ और प्रॉपर्टी सलाहकार फर्म होममेंट्स के संस्थापक प्रदीप मिश्रा ने कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों की एक सूची तैयार की है।

व्यक्तिगत स्वामित्व सबसे महत्वपूर्ण है

व्यक्तिगत स्वामित्व का मतलब है कि जब कोई अकेला व्यक्ति किसी नवनिर्मित या पिछले मालिक से संपत्ति खरीदता है, तो उसे पैन कार्ड यानी स्थायी खाता संख्या के साथ-साथ भारत सरकार द्वारा जारी व्यक्तिगत पहचान पत्र भी देना होता है। इस पहचान पत्र के रूप में आधार कार्ड, वोटर कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस या भारत सरकार द्वारा जारी कोई अन्य वैध पहचान पत्र प्रस्तुत किया जा सकता है। संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का एक हिस्सा बैंकिंग ड्राफ्ट, बैंकर्स चेक, बैंक खाते से स्थानांतरण जैसे माध्यमों से किया जा सकता है।

कंपनी के नाम पर संपत्ति कब खरीदें?

संपत्ति व्यक्तियों के अलावा कंपनियों के नाम पर भी पंजीकृत होती है और ऐसी स्थिति में उस संपत्ति का मालिकाना हक उस कंपनी के नाम पर होता है। जब कोई संपत्ति किसी कंपनी के नाम पर खरीदी जाती है, तो उस स्थिति में कंपनी के मालिक को कंपनी का पैन कार्ड, कंपनी का मेमोरेंडम और लेख, कंपनी का एसआईएन यानी कॉर्पोरेट पहचान संख्या, बोर्ड रिज़ॉल्यूशन, कंपनी द्वारा नियुक्त अधिकारी, हस्ताक्षर करने वाला प्राधिकारी की आवश्यकता होती है। यानी कंपनी के अधिकृत व्यक्ति की ओर से इसे खरीदने के लिए अधिकृत व्यक्ति के व्यक्तिगत पहचान दस्तावेज के साथ-साथ कंपनी का जीएसटी नंबर भी प्रस्तुत करना होगा। इसमें थर्ड पार्टी पेमेंट की इजाजत नहीं है.

एनआरआई के लिए अलग नियम

एनआरआई यानी भारतीय मूल के विदेशी नागरिकों को अपने देश में संपत्ति खरीदने का पूरा अधिकार है। साथ ही, उन्हें भारत के किसी भी विभाग से कोई विशेष अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं है। इतना ही नहीं, भारतीय मूल के विदेशी लोग भारत में न सिर्फ आवासीय बल्कि व्यावसायिक संपत्ति भी खरीदने के हकदार हैं, लेकिन वे कृषि भूमि, कोई बगीचा या फार्म हाउस नहीं खरीद सकते। यदि एनआरआई कोई आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें सामान्य व्यक्ति के लिए निर्धारित दस्तावेजों जैसे व्यक्तिगत पहचान पत्र और पैन कार्ड के साथ पासपोर्ट जैसे दस्तावेज जमा करना अनिवार्य है। एक एनआरआई भारत में रहने वाले किसी भारतीय निवासी के साथ संयुक्त रूप से भी संपत्ति खरीद सकता है।