निर्माण एवं सामान्य उपयोग क्षेत्र के कारण अतिरिक्त भूखंड का अधिग्रहण नहीं किया जा सकता

मुंबई: घर खरीदने के बाद, यह महत्वपूर्ण है कि परिसर का स्वामित्व निवासियों द्वारा गठित सहकारी आवास सोसायटी को हस्तांतरित कर दिया जाए। यदि डेवलपर हस्तांतरण नहीं करता है तो यह महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम (एमओएफए) के तहत किया जा सकता है, लेकिन क्या होगा यदि इमारतें अलग-अलग चरणों में और अलग-अलग समय पर प्लॉट के बड़े लेआउट में बनी हों? ऐसा ही एक कानूनी सवाल हाई कोर्ट के सामने आया. न्यायालय ने यह स्पष्ट कर दिया है कि भवन के निर्माणाधीन क्षेत्रफल तथा सामान्य उपयोग से संबंधित क्षेत्रफल से अधिक भूमि का अधिग्रहण नहीं किया जा सकेगा।

उप-रजिस्ट्रार ने लोअर परेल में मैराथन एरा कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी द्वारा भूमि हस्तांतरण के आवेदन को खारिज कर दिया। इसलिए, सोसायटी ने 2018 में एक रिट याचिका के माध्यम से इसे चुनौती दी।

इसके अलावा कुछ अन्य सोसायटियों के पास भी इस तरह के मुद्दे पर पहले आवेदन आए थे। जिस पर न्या गौतम पटेल ने यह फैसला सुनाया और मैराथन ईरान को नियमों के मुताबिक दोबारा आवेदन करने का मौका दिया।

बंद हो चुकी मिल की शानदार भूमि पर मैराथन नेक्स्ट जेन रियल्टी लिमिटेड। कंपनी ने प्रोजेक्ट बनाया. जिसमें 6787.82 वर्ग मी. भूमि पर एक चार पंखों वाली मैराथन आईआरए इमारत बनाई गई थी। इस बिल्डिंग में 2010 में ओसी मिली थी. इस बीच, कंपनी ने योजना को संशोधित किया और आगे के विकास का प्रस्ताव दिया। इसके बाद, सोसायटी ने एक वास्तुकार का प्रमाणपत्र प्राप्त किया। एफएसआई के अनुसार किए गए निर्माण को देखते हुए, यह निष्कर्ष निकाला गया कि लेआउट के 56 प्रतिशत हिस्से पर अधिकार प्राप्त किया जाना चाहिए और सोसायटी ने अधिग्रहण के लिए आवेदन किया। सब रजिस्ट्रार ने आवेदन खारिज कर दिया क्योंकि इसमें अतिरिक्त क्षेत्र शामिल था।

अत: क्या भवन के क्षेत्रफल के अलावा अतिरिक्त स्थान के संबंध में भी स्थानांतरण किया जा सकता है? वह प्रश्न न्यायालय के समक्ष था। लेकिन बड़े लेआउट में विकास करते समय एफएसआई की गणना पूरी भूमि को ध्यान में रखकर की जाती है। इसके अलावा, यह विभिन्न चरणों और अलग-अलग समय पर विकसित होता है। ऐसी स्थिति में, जिस क्षेत्र में भवन का निर्माण किया गया है और जिस क्षेत्र में सामान्य सुविधा का उपयोग किया जाता है, उसे संबंधित भवन में स्थानांतरित किया जा सकता है, अदालत ने जून के सरकार के जीआर के प्रावधान से सहमत होकर आदेश में कहा। 22, 2018.