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मुंबई: राज्य में कृषि भूमि समेत सभी प्रकार की संपत्ति को लेकर कई विवाद उत्पन्न होते हैं। यह विवादास्पद स्थिति विभिन्न कारणों से उत्पन्न होती है, जैसे खेतों में बांधों के स्थान, कृषि सड़कों के उपयोग, बांधों पर पेड़ों के स्वामित्व पर विवाद। इसके अलावा, स्वामित्व परिवर्तन की घटनाएं भी अक्सर घटित होती रहती हैं, जो कभी-कभी मूल स्वामी की जानकारी के बिना भी हो सकती हैं। कई बार यह भी शिकायत की जाती है कि उनकी जमीन पर किसी और का नाम दर्ज कर दिया गया है, क्योंकि वे अपने गृहनगर में नहीं रहते या काम के लिए कहीं और चले गए हैं।
वस्तुतः भूमि स्वामित्व में परिवर्तन विशिष्ट कानूनी कारणों से होता है। सभी नागरिकों को इसके पीछे की प्रक्रिया तथा इन परिवर्तनों को किस प्रकार दर्ज किया जाता है, इसके बारे में जानकारी होनी चाहिए। नीचे दी गई जानकारी ऐसे महत्वपूर्ण मामलों को स्पष्ट करती है।
1) भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया के कारण स्वामित्व में परिवर्तन
सरकार सार्वजनिक परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण करती है। यह प्रक्रिया भूमि अधिग्रहण एवं पुनर्वास अधिनियम के तहत क्रियान्वित की जाती है। इस प्रक्रिया में संबंधित भूमि के मूल मालिक का नाम हटा दिया जाता है और उसके स्थान पर सरकारी अधिग्रहण तंत्र का नाम दर्ज कर दिया जाता है। बदले में किसान को बाजार मूल्य के अनुसार मुआवजा दिया जाता है। यह स्वामित्व में एक आधिकारिक और कानूनी परिवर्तन है।
2) खरीद और बिक्री लेनदेन के माध्यम से स्वामित्व में परिवर्तन
भूमि की खरीद और बिक्री के बाद क्रय विलेख तैयार किया जाता है। तदनुसार, तलाथी नाम बदल देता है और सातबारा उतरा पर नए मालिक को पंजीकृत करता है। संशोधन पर्ची में खरीद और बिक्री, उत्तराधिकार रिकॉर्ड, भार आदि जैसे सभी परिवर्तनों का विवरण होता है। बोर्ड के अधिकारियों की मंजूरी मिलने के बाद नए मालिक को आधिकारिक रूप से पंजीकृत कर दिया जाता है।
3) उत्तराधिकार पंजीकरण के कारण स्वामित्व में परिवर्तन
मालिक की मृत्यु के बाद, उसके उत्तराधिकारियों को 90 दिनों के भीतर तलाथी के पास आवेदन करना होगा और अपनी विरासत पंजीकृत करानी होगी। पंजीकरण के बाद सातवें और आठवें पृष्ठ पर उसके उत्तराधिकारियों के नाम के स्थान पर मृत व्यक्ति का नाम दर्ज किया जाता है। इसके परिणामस्वरूप स्वामित्व में कानूनी परिवर्तन होता है।
4) न्यायालयीन मामले के माध्यम से भूमि आवंटन
यदि सह-हिस्सेदारों के बीच भूमि वितरित करते समय सहमति नहीं बनती है, तो तहसीलदार मामले को बंद करने और अदालत में अपील करने के लिए कहता है। सी.पी.सी. अधिनियम की धारा 54 के तहत न्यायालय यह निर्णय लेता है कि भूमि का वितरण कैसे किया जाए। इसके बाद प्रशासन भूमि का वितरण करता है और संबंधित पक्षों के नाम सात पृष्ठों के ज्ञापन में दर्ज करता है।
