Loan Tenure : होम लोन बन जाएगा ‘इंटरेस्ट फ्री बस EMI के साथ शुरू कर दें ये छोटा सा काम

News India live, Digital Desk :  Loan Tenure : अपना घर खरीदना एक सपना होता है, लेकिन इस सपने के साथ आता है सालों तक चलने वाला होम लोन और उस पर लगने वाला भारी-भरकम ब्याज। अक्सर ऐसा होता है कि हम जितना लोन लेते हैं, लगभग उतना ही या उससे ज्यादा पैसा ब्याज के रूप में चुका देते हैं। लेकिन क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे यह ब्याज का पैसा वापस मिल जाए या हमारा लोन जल्दी खत्म हो जाए?

जी हां, एक बहुत ही स्मार्ट तरीका है, और उसका नाम है SIP (सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान)।

क्या है यह जादुई फॉर्मूला?

यह फॉर्मूला बहुत ही सरल है। आपको बस इतना करना है कि जैसे ही आपका होम लोन शुरू हो, आप अपनी मासिक EMI (किस्त) का 10% हिस्सा किसी अच्छे इक्विटी म्यूचुअल फंड में SIP के जरिए निवेश करना शुरू कर दें।

आइए इसे एक उदाहरण से समझते हैं:

• मान लीजिए आपने ₹30 लाख का होम लोन 20 सालों के लिए 9% की ब्याज दर पर लिया है।

• आपकी मासिक EMI लगभग ₹26,992 बनेगी।

• 20 सालों में आप कुल ₹64.78 लाख चुकाएंगे (₹30 लाख मूलधन + ₹34.78 लाख ब्याज)।

अब यहां से जादू शुरू होता है।

SIP का 10% वाला नियम:

• आपको अपनी EMI (₹26,992) का 10% यानी लगभग ₹2,700 हर महीने एक SIP में निवेश करना है।

• यह निवेश आपको पूरे 20 साल तक जारी रखना है।

क्या होगा 20 साल बाद?

अगर हम यह मानकर चलें कि आपके SIP पर सालाना औसतन 12% का रिटर्न मिलता है (जो लंबी अवधि में इक्विटी म्यूचुअल फंड से उम्मीद की जा सकती है), तो 20 साल बाद आपके ₹2,700 महीने के निवेश की कुल कीमत लगभग ₹27 लाख हो जाएगी!

अब गणित देखिए:

• आपने ब्याज चुकाया: ₹34.78 लाख

• आपने SIP से बनाया: ₹27 लाख

इसका मतलब है कि आपने अपने चुकाए गए ब्याज का एक बहुत बड़ा हिस्सा (लगभग 77%) वापस पा लिया। इससे आपका लोन लगभग “ब्याज मुक्त” जैसा हो गया।

लोन को 15 साल में कैसे खत्म करें?

इसी फॉर्मूले का एक और फायदा है। अगर आप 15 साल तक लगातार ₹2,700 की SIP करते हैं, तो 12% के रिटर्न के हिसाब से आपके पास लगभग ₹13.62 लाख का फंड जमा हो जाएगा।

15 साल बाद आपके होम लोन का जो बकाया मूलधन (लगभग ₹13.26 लाख) बचेगा, उसे आप इस SIP के पैसे से एक साथ चुकाकर अपना लोन 5 साल पहले ही खत्म कर सकते हैं!

अंतिम सलाह: यह एक अनुशासित और लंबी अवधि की रणनीति है। जितनी जल्दी आप लोन के साथ SIP शुरू करेंगे, आपको उतना ही बड़ा फायदा मिलेगा।

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