Home Loan लेने से पहले इन बातों को जानना जरूरी है, जो आपको नुकसान नहीं पहुंचाएगा

मुंबई: हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो। इसके लिए लोग कड़ी मेहनत करते हैं। कुछ लोग रहने के लिए घर की तलाश में हैं, जबकि कुछ लोग सिर्फ निवेश के रूप में घर रख रहे हैं। लेकिन यह भी एक सच्चाई है कि कई लोगों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते हैं, इसलिए वे बैंक से कर्ज लेने के विकल्प की ओर रुख करते हैं। अगर आप भी ऐसी योजना बना रहे हैं और बिल्डर को लोन के जरिए भुगतान कर रहे हैं, तो आपको कुछ चीजें जानने की जरूरत है।

पूर्व-ईएमआई और पूर्ण-ईएमआई प्रकार के ऋण हैं जिनके बारे में आपको जानना आवश्यक है।

आपको यह जानने की जरूरत है कि आपका पैसा कहां और कैसे खर्च किया जाता है। जब आप एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करते हैं और ऋण के माध्यम से भुगतान करना चाहते हैं, तो आप प्री-ईएमआई और पूर्ण-ईएमआई दोनों का उपयोग करते हैं। लेकिन जानिए इसे कब लगाया जाता है।

प्री-ईएमआई क्या है?

उदाहरण के लिए, मान लीजिए आपने एक फ्लैट बुक किया है और 50 लाख रुपये का कर्ज लिया है और आपका फ्लैट निर्माणाधीन है। यानी यह फ्लैट हिलने लायक नहीं है। फिर भी आपको अपने ऋण की ईएमआई का भुगतान करना होगा। तो ऐसी ईएमआई को प्री-ईएमआई कहा जाता है।

इस वजह से जब तक निर्माण कार्य चल रहा है, बैंक बिल्डर को पूरा भुगतान नहीं करता है। ऐसे में बैंक आपके फ्लैट के निर्माण के अनुसार बिल्डर को लोन की राशि देता है। इस बीच, हम बिल्डर को ईएमआई के माध्यम से आंशिक भुगतान करते हैं। इसमें केवल ब्याज दिया जाता है।

ईएमआई कैसे निर्धारित की जाती है?

प्री-ईएमआई पर हमेशा साधारण ब्याज लिया जाता है। मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है। इसका पहला संवितरण 5 लाख रुपये और ब्याज 7.5% है। यानी कब्जा लेने से पहले बिल्डर को पहली किस्त में पांच लाख रुपये मिल चुके हैं.

फिर जैसे-जैसे बिल्डर को भुगतान मिलेगा, आपकी ईएमआई भी बढ़ती जाएगी। अगर आप किराए के घर में रहते हैं तो यह विकल्प आपके लिए अच्छा है। क्योंकि शुरुआत में आपकी ईएमआई कम होगी। जिससे आपको फायदा होगा। साथ ही अगर आप पजेशन के बाद प्रॉपर्टी में निवेश और बिक्री करना चाहते हैं तो यह एक अच्छा विकल्प है।

फुल-ईएमआई क्या है?

जब बिल्डर को बैंक से किश्तों में राशि मिलती है, तो आपको प्री-ईएमआई का भुगतान करना होगा और इस प्रीमियम का भुगतान तब तक करना होगा जब तक आपको घर का कब्जा नहीं मिल जाता। लेकिन जब घर आपके कब्जे में आता है तो बैंक द्वारा बिल्डर को पूरा भुगतान कर दिया जाता है। इस पूरी रकम का भुगतान करने के बाद, आपको पूरी ईएमआई यानी फुल-ईएमआई का भुगतान करना होगा, जिसमें ब्याज और मूलधन दोनों शामिल हैं।

लेकिन याद रखें, जब बैंक शुरू में बिल्डर को भुगतान करता है, तो आपको केवल ब्याज में कटौती मिलती है। मूल राशि घर पर कब्जा मिलने के बाद ही आती है।