News India Live | News India | Top 10 News Google News Showcase
House Auction: घर का मालिक होना हर किसी का सपना होता है. लेकिन यह सबके लिए संभव नहीं है। लेकिन वे अपने सपनों को साकार करने के लिए जी तोड़ मेहनत करते हैं। जिन स्थितियों में वे जमीन खरीद कर घर नहीं बना सकते, वे पुराना घर खरीदने में रुचि रखते हैं। लेकिन मौजूदा हालात में पुराने घरों की कीमतें भी आसमान छू रही हैं। लेकिन कई बार पुराने घर कम कीमत में मिल जाते हैं। जब कुछ लोग घर का कर्ज नहीं चुका पाते हैं तो बैंक घर की नीलामी कर देता है। इस दौरान इसे सामान्य से कम कीमत पर बेचा जाता है। क्या आप इस समय घर खरीद सकते हैं? या? कई लोगों का संदेह है। और उस संदेह को अभी दूर करें।
कुछ लोग बैंक लोन के जरिए घर बनाते हैं। लेकिन उनसे मिलने के लिए उन्हें नजरअंदाज कर दिया जाता है। यदि आप हर महीने ईएमआई का भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो संभावना है कि बैंक आपके घर को जब्त कर लेगा। सरफेसी एक्ट 2002 के तहत लगातार तीन ईएमआई नहीं चुकाने पर बैंकों को मकान नीलाम करने और कर्ज वसूलने का मौका दिया गया है। लेकिन बैंक घर की नीलामी के वक्त प्रॉपर्टी मालिक को नोटिस भेजते हैं. इसके लिए 60 दिन का समय दिया गया है। अगर तब भी जवाब नहीं आया तो घर बेच दिया जाएगा।
पहले तो विज्ञापन के जरिए घोषणा की जाती है कि नियमों के मुताबिक मकान की नीलामी की जा रही है। इस नीलामी में कोई भी घर खरीदने के लिए भाग ले सकता है। लेकिन नीलामी में घर खरीदने से पहले कुछ बातें जान लेनी चाहिए। नीलामी के जरिए घर खरीदने में कोई आपत्ति नहीं है। चूंकि इसकी सार्वजनिक रूप से नीलामी की जा रही है, अगर कोई आपत्ति होगी तो यह तभी पता चलेगा। इसलिए, वे कहते हैं कि कोई समस्या नहीं होगी।
लेकिन कई बार हम सुनते हैं कि नीलामी के जरिए खरीदा गया घर अभी तक उनके नाम पर रजिस्टर्ड नहीं है। असल में संपत्तियों के सांकेतिक आधार पर ही घर की नीलामी की जाती है। यानी दस्तावेजों के आधार पर बैंक घर का कब्जा ले लेंगे। लेकिन कुछ इस नीलामी के खिलाफ कोर्ट जा सकते हैं। अगर अदालत किसी भी मुद्दे के चलते नीलामी के खिलाफ फैसला सुनाती है तो नीलामी घर के खरीदार को मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा। इसलिए वकीलों का कहना है कि ऐसा घर खरीदते वक्त प्रॉपर्टी की बोली और टाइटल की अच्छी तरह जांच-पड़ताल कर लेनी चाहिए. यदि आप इसे पूरी तरह से नहीं समझते हैं, तो आपको निकटतम कानूनी विशेषज्ञों से परामर्श करना चाहिए।
